一、為什么申請(qǐng)房屋異議登記

　　為什么申請(qǐng)房屋異議登記呢？制訂房屋異議登記制度的初衷，是給那些物權(quán)存在爭(zhēng)議時(shí)，為保障權(quán)利人利益，在法院作出物權(quán)最終裁決之前，使不動(dòng)產(chǎn)處于一種交易被禁止、權(quán)利人不能處分的狀態(tài)。

　　在離婚訴訟期間，一方擔(dān)心另一方低價(jià)轉(zhuǎn)讓登記在其名下的夫妻共同房產(chǎn)，損害自已利益時(shí)，可以考慮采取房屋異議登記的方法，使房屋交易暫時(shí)處于凍結(jié)的狀態(tài)，達(dá)到保護(hù)房產(chǎn)安全的目的。

異議登記手續(xù)辦理完畢后，15日內(nèi)必須去法院起訴。如果未起訴，異議登記將自動(dòng)失效。需要提醒的是，某些地區(qū)某些房管局的內(nèi)部規(guī)定，一個(gè)案由只能申請(qǐng)一次異議登記。就離婚案件而言，當(dāng)事人一般只有兩次機(jī)會(huì)申請(qǐng)異議登記，一是離婚，二是確定房子的歸屬。如果以一個(gè)案由申請(qǐng)過(guò)一次異議登記，但是未起訴或是敗訴（例如，第一次起訴離婚判決不準(zhǔn)離婚），再想以相同的案由申請(qǐng)，房屋登記機(jī)關(guān)會(huì)拒絕辦理。因此，申請(qǐng)房屋異議登記應(yīng)該慎重，一定要準(zhǔn)備好起訴了再去申請(qǐng)會(huì)比較好。

當(dāng)然，當(dāng)事人也可以選擇訴訟財(cái)產(chǎn)保全的方式來(lái)確保房產(chǎn)的安全。就目前的財(cái)產(chǎn)保全而言，一是需要申請(qǐng)人提供同等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，二是目前一般法院只作訴訟財(cái)產(chǎn)保全，即案件受理分配到承辦法官手中后，方能辦理保全手續(xù)，財(cái)產(chǎn)在保全手續(xù)未辦理之前會(huì)處于危險(xiǎn)的境地。

　　經(jīng)過(guò)對(duì)比，我們認(rèn)為當(dāng)事人最好是選擇房屋異議登記的方式來(lái)保護(hù)自已的房產(chǎn)，不僅經(jīng)濟(jì)成本較低，而且保全速度快。需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋異議登記手續(xù)只針對(duì)房產(chǎn)證已經(jīng)辦理完畢的房屋，未辦理房產(chǎn)證或未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋不適用房屋異議登記手續(xù)。

二、如何申請(qǐng)房屋異議登記

申請(qǐng)房屋異議登記的程序如下：

1、當(dāng)事人準(zhǔn)備好一份房屋異議登記申請(qǐng)書(shū)。在申請(qǐng)書(shū)請(qǐng)將申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人、申請(qǐng)事項(xiàng)、申請(qǐng)理由等事項(xiàng)詳細(xì)寫(xiě)清楚，會(huì)方便房屋交易中心的人員辦理相關(guān)手續(xù)。

2、攜帶本人身份證、結(jié)婚證、申請(qǐng)書(shū)到不動(dòng)產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理異議登記手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心一般會(huì)設(shè)有專(zhuān)門(mén)辦理不動(dòng)產(chǎn)異議登記手續(xù)的柜臺(tái)。根據(jù)柜臺(tái)工作人員的要求，申請(qǐng)人填寫(xiě)相關(guān)的表格。

3、交納異議登記費(fèi)。北京的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大概在75元左右。

4、領(lǐng)取房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)放的異議同意書(shū)，異議登記手續(xù)辦理完畢。

5、異議登記辦理完畢后第二天開(kāi)始計(jì)算，15日內(nèi)到法院起訴。

6、成功立案后，將法院出具的案件受理通知書(shū)送回房屋交易中心異議登記柜臺(tái)。

7、在整個(gè)訴訟期間，房屋過(guò)戶(hù)都處于凍結(jié)的狀態(tài)。直至撤訴或是案件結(jié)束后，異議登記方可解除。

　　如果是確定房屋所有權(quán)的案件，如果法院判決該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另一方卻不愿意配合將勝訴方的名字添加至共有權(quán)人一欄之中，勝訴方可以申請(qǐng)判決法院強(qiáng)制執(zhí)行。申請(qǐng)后，可憑判決書(shū)、法院出具的協(xié)助執(zhí)行書(shū)、本人的身份證等證件，單方到房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理增名手續(xù)。如果涉及銀行貸款尚未償還的房屋辦理增名手續(xù)，還需要銀行出具的同意函，方可辦理。

以上就是為什么申請(qǐng)房屋異議登記，如何申請(qǐng)房屋異議登記的介紹。鑒于房產(chǎn)對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)確屬大宗財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人大多并沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的知識(shí)背景分析是否可以申請(qǐng)房屋異議登記，更沒(méi)有時(shí)間去申請(qǐng)，那么此時(shí)不妨將相關(guān)事宜交由專(zhuān)業(yè)律師辦理。