一、商品房預(yù)售許可證需要什么材料

商品房預(yù)售需要有商品房預(yù)售許可證，辦理商品房預(yù)售許可證的材料有以下一些：

1、申請報告。申請報告須寫明申請預(yù)售的商品房基本情況（包括具體座落，申請預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號等）和申請預(yù)售的理由；

2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》原件及復(fù)印件；

3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件；

5、建設(shè)工程施工許可證原件及復(fù)印件；

6、房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的工程進(jìn)度現(xiàn)場鑒證報告；

7、與在本市注冊的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議原件；

8、水、電、煤等到配套已落實的有關(guān)證明原件；

9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進(jìn)度計劃；

10、商品房預(yù)售方案原件。內(nèi)容包括：商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)售計劃、預(yù)售價格、地點與方式、交付使用日期等內(nèi)容；銷售人員崗位證書和承諾書；

11、房屋使用公約原件，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)公司原件，物業(yè)公司的資質(zhì)證書復(fù)印件，所在地區(qū)房產(chǎn)辦事處的備案證明；

12、商品房總平面圖、分層面圖及建筑明細(xì)表原件及復(fù)印件；

13、新建住宅小區(qū)四至范圍劃分；

14、新建住宅小區(qū)物業(yè)用房和業(yè)委會用房落實證明；

15、地名批準(zhǔn)文件原件

注意事項：

1、按照規(guī)定，超過5萬平方米的新建住宅小區(qū)，到房產(chǎn)署辦理物業(yè)管理招投標(biāo)手續(xù)。

2、為今后初始登記的方便，應(yīng)同時提交警署編訂的正式門牌號碼。

以上便是商品房預(yù)售許可證的申辦材料。

二、無證預(yù)售商品房的后果

無證將受重罰如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰：

1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0、5%的罰款；

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0、8%的罰款；

3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。

對于“不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。