一、業(yè)主享有的權(quán)利是什么

物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕活動(dòng)。廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過(guò)程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人進(jìn)行的管理過(guò)程。

1、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

2、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；

3、提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

4、選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；

5、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；

6、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

7、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

8、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金）的管理和使用；

10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

二、業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)是什么

權(quán)利和義務(wù)是對(duì)等的，業(yè)主在享受權(quán)利的同時(shí)，也要履行相應(yīng)的義務(wù)。主要包括：

1、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

2、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

3、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

4、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

5、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。