一、《國有土地使用證》

　　由縣市級人民政府的土地管理部門頒發(fā)，這表明開發(fā)商具備了最基本的開發(fā)商品房的基礎(chǔ)：合法擁有了開發(fā)建設(shè)商品房的國有土地使用權(quán)；

二、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)，是開發(fā)商在向土地管理部門申請征用、劃撥土地等方式獲得國有土地使用權(quán)之前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是開發(fā)商用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

三、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)的，用以確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》包括下列內(nèi)容：

1、許可證編號；

2、發(fā)證機(jī)關(guān)名稱和發(fā)證日期； 　　

3、用地單位； 　　

4、用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型； 　　

5、計容積率面積及各分類面積； 　　

6、附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。

四、《建設(shè)工程施工許可證》

　　由縣市級建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是開發(fā)商進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

五、《商品房預(yù)售許可證》

　　由縣市級房地產(chǎn)管理部門核發(fā)。

商品房預(yù)售，在實踐中本身由于資料不齊全并且沒有現(xiàn)房查看，所以產(chǎn)生的糾紛比較多，在此提出商品房預(yù)售的五證是哪幾個，什么是商品房預(yù)售的五證，來為廣大購房者詳細(xì)介紹商品房預(yù)售中的必須的硬件資料，防止在商品房預(yù)售后產(chǎn)生的糾紛。由于在商品房預(yù)售中需要查看的資料證件還有很多，一般人可能對這方面不是非常了解，建議可以詳細(xì)咨詢專業(yè)律師，為您把關(guān)。