一、物業(yè)費包含哪些內(nèi)容

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

二、高層物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)是什么

高層物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

有業(yè)主反映：他們所住的小區(qū)物業(yè)費每平方米收1元錢，電梯使用費每戶35元，垃圾清運費按照每平方米5元收取。而有些小區(qū)的物業(yè)費按照每平方米0.7元或0.8元收取，而且電梯使用費和垃圾清運費都包含在里面。為什么高層住宅物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣？

經(jīng)調(diào)查，每座樓盤的物業(yè)費不盡相同，而且物業(yè)收費的算法也不一樣。有的高層小區(qū)，物業(yè)費按照每平方米0.7元收取，另外，分別收取電梯使用費和垃圾清運費。有的高層住宅樓的物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)是每平方米0.8元，電梯使用費和垃圾清運費都包含在里面。為什么高層住宅樓物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一呢？

根據(jù)所提供服務(wù)質(zhì)量的優(yōu)劣，在物業(yè)服務(wù)管理收費基準(zhǔn)價基礎(chǔ)上可在10%以內(nèi)上下浮動；考慮到高層住宅樓電梯的運營費用，這筆費用在基準(zhǔn)價位基礎(chǔ)上可在50%以內(nèi)上浮，具體上浮幅度由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會協(xié)商，并要在物業(yè)服務(wù)合同中約定。如果業(yè)主對物業(yè)公司不滿意，可在征得70%左右業(yè)主的同意后，重新聘用其他物業(yè)公司。

高層物業(yè)費究竟貴在哪？

與普通的多層住宅相比，高層住宅的物業(yè)費緣何要高出一大截呢？記者就此咨詢了市物價局。據(jù)介紹，高層住宅的物業(yè)費之所以特別貴，主要成本是電梯維護費和水泵、消防泵的開支。

一般來說，高層電梯每個月都要進行維護，有的甚至要每月維護兩次，到了年底，每部電梯還要年檢一次。這兩項費用加起來，每部電梯的成本大約是8000元左右。

水泵的開支主要是電費。由于層高的原因，高層住宅的水壓不夠，需要水泵加壓供水。而且，只要有一戶人家用水，水泵的變頻設(shè)備就要起動往上打水。這部分電費的開支是非常厲害的。