一、如何申請辦理商品房買賣手續(xù)

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

申請辦理商品房買賣手續(xù)可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或預售商品房購買人在商品房買賣合同中約定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將填報清晰準確簽字蓋章的商品房買賣合同不少于2份交予購房人收執(zhí)（提醒購房人合同一旦確認所有的數(shù)據(jù)將不能通過數(shù)據(jù)庫修改），在商品房買賣合同網(wǎng)上備案之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)申請辦理商品房買賣合同備案確認手續(xù)。

（1）開發(fā)企業(yè)辦理商品房買賣合同合同確認手續(xù)的，應(yīng)當將雙方簽名蓋章的商品房買賣合同不少于2份交給購房人收執(zhí)；

（2）預售商品房購房人可以持商品房買賣合同、預售款首期款入賬憑證及其身份證明文件等其他材料辦理確認手續(xù)。

二、商品房買賣契約如何辦理

房屋買賣契約的預售登記手續(xù)是房屋買賣契約的生效要件，未經(jīng)登記的契約在法律上是無效的，合同約定的權(quán)利、義務(wù)對當事人無約束力。

辦理房屋買賣契約手續(xù)應(yīng)在簽訂契約的30日內(nèi)，由買賣雙方到房屋土地管理局市場處辦理預售、預購登記手續(xù)。辦理該手續(xù)時買賣雙方應(yīng)持合同正本（一式四份），購房者應(yīng)持身份證復印件。

如買賣雙方未按上述規(guī)定時限辦理交易審核，每逾期一天，有關(guān)部門將處以0.1％的罰款。