一、如何申請(qǐng)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)

商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。

申請(qǐng)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)可由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或預(yù)售商品房購(gòu)買(mǎi)人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將填報(bào)清晰準(zhǔn)確簽字蓋章的商品房買(mǎi)賣(mài)合同不少于2份交予購(gòu)房人收?qǐng)?zhí)（提醒購(gòu)房人合同一旦確認(rèn)所有的數(shù)據(jù)將不能通過(guò)數(shù)據(jù)庫(kù)修改），在商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案確認(rèn)手續(xù)。

（1）開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同確認(rèn)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將雙方簽名蓋章的商品房買(mǎi)賣(mài)合同不少于2份交給購(gòu)房人收?qǐng)?zhí)；

（2）預(yù)售商品房購(gòu)房人可以持商品房買(mǎi)賣(mài)合同、預(yù)售款首期款入賬憑證及其身份證明文件等其他材料辦理確認(rèn)手續(xù)。

二、商品房買(mǎi)賣(mài)契約如何辦理

房屋買(mǎi)賣(mài)契約的預(yù)售登記手續(xù)是房屋買(mǎi)賣(mài)契約的生效要件，未經(jīng)登記的契約在法律上是無(wú)效的，合同約定的權(quán)利、義務(wù)對(duì)當(dāng)事人無(wú)約束力。

辦理房屋買(mǎi)賣(mài)契約手續(xù)應(yīng)在簽訂契約的30日內(nèi)，由買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。辦理該手續(xù)時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)持合同正本（一式四份），購(gòu)房者應(yīng)持身份證復(fù)印件。

如買(mǎi)賣(mài)雙方未按上述規(guī)定時(shí)限辦理交易審核，每逾期一天，有關(guān)部門(mén)將處以0.1％的罰款。