一、商品房買賣合同的內(nèi)容

商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭(zhēng)議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國(guó)家另有規(guī)定的除外。

二、商品房買賣證件有哪些

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，《應(yīng)嚴(yán)格按照開發(fā)程序行事，我們經(jīng)常提到的五證就是開發(fā)商履行合法開發(fā)程序的證明。

商品房買賣證件主要有五證。

所謂的五證即：

《國(guó)有土地使用證》；

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

《施工許可證》；

《銷售許可證》。

購(gòu)房者有權(quán)要求將“五證”列為合同的附件，將“五證”作為合同的附件，以強(qiáng)化開發(fā)商的守法意識(shí)和責(zé)任。

但有些開發(fā)商由于開發(fā)程序的不完善，或者擅自變更政府主管部門的審批，或者在規(guī)劃等方面有對(duì)購(gòu)房人不利的方面，所以不愿意讓買受人看到項(xiàng)目存在的缺陷，不出示五證的原件，或者只出示復(fù)印件、或只出示復(fù)印件的部分，使買受人無(wú)法了解土地是否存在抵押、開發(fā)商是否改變規(guī)劃用地、是否嚴(yán)格按規(guī)劃及事先的承諾行事。這樣做的結(jié)果是剝奪了買方的知情權(quán)，完全根據(jù)賣方的解釋來(lái)判斷項(xiàng)目的優(yōu)劣，使違反法規(guī)的開發(fā)商得以順利地銷售樓盤，等竣工后看到實(shí)際情況買方才大呼上當(dāng)，這樣就為以后雙方的沖突埋下了隱患。