一、買房人購買現(xiàn)房要注意什么

按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，只有已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售不需要查看“五證”，而是要查看“五證”外的另外“兩證”——“土地使用證”和“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用《商品房買賣合同范本》。

廚房設(shè)施的合理與否是房型設(shè)計的重要方面，因為家庭主婦每天有許多時間要在廚房度過?，F(xiàn)代化的炊具要求有較大空間，這樣才能將各種炊具等安裝好。

房人購買現(xiàn)房要注意：

衛(wèi)生間布局是否合理、通風(fēng)問題要認(rèn)真考慮。

選房時要看好廚房、廁所、廳是否附設(shè)垂直排氣煙囪，以保持室內(nèi)有良好的空氣。

房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬件，選房時應(yīng)格外注意，特別是房屋的外墻，它的材料和厚度對你的居室溫度會有很大影響。

二、商品房購房者要承擔(dān)的費(fèi)用

在購買商品房過程中除了應(yīng)付的房款外，還需承擔(dān)如下費(fèi)用：

1、如果購買的是預(yù)售商品房的，需要支付預(yù)售合同登記備案費(fèi)；

2、商品房買賣合同交易手續(xù)費(fèi)；

3、買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅收，具體可以查看我們“便民信息”中最新的房地產(chǎn)稅費(fèi)比例；

4、他項權(quán)證抵押登記費(fèi)，如果購房者一次性付款的，沒有此項費(fèi)用；

5、房屋投保的保險費(fèi)：房價×貸款年限×保險費(fèi)率，保險費(fèi)率根據(jù)貸款項目而定，一般為千分之幾，如果購房者一次性付款的，沒有此項費(fèi)用；

6、銀行律師見證費(fèi)：有的銀行為貸款人出這筆費(fèi)用，有的銀行要求貸款人承擔(dān)，具體需要咨詢銀行；

7、房地產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)。