一、買賣不破租賃是什么意思

所謂買賣不破除租賃原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。一般這就被認(rèn)為是買賣不破除租賃原則適用的實(shí)證法基礎(chǔ)，買賣不破租賃原則是指在房屋租賃期間內(nèi)，出租人將房屋出賣的，承租人對(duì)于該房的使用權(quán)不因買賣而受到影響，在租賃期限內(nèi)租賃合同對(duì)于新的房屋買受人仍然有效。

《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。

《民通意見(jiàn)》119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效。

二、適用買賣不破租賃的條件

該原則適用的條件包括：

1、須有房屋租賃合同；

2、須房屋已交付承租人使用；

3、巳須房屋被買賣；

4、須該族里面合同沒(méi)有到期。它的效力是買受人所取得的對(duì)于租賃房屋的所有權(quán)，受到承租人對(duì)于該房租賃權(quán)的限制，在租賃期限內(nèi)承租人可以以租賃關(guān)系對(duì)抗買受人的所有權(quán)，從而不使租賃關(guān)系被破除終止，就是說(shuō)該租賃關(guān)系仍然存在，承租人對(duì)于房屋的用益權(quán)不受買賣效力的影響。

有某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)時(shí)，不知道或不應(yīng)當(dāng)知道其占有為非法，以此占有人可以對(duì)抗他人的一種救濟(jì)措施，當(dāng)然該項(xiàng)救濟(jì)的范圍是有限的。