一、城市房地產(chǎn)稅怎么計算

城市房地產(chǎn)稅，在中華人民共和國境內擁有房屋產(chǎn)權的外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)是城市房地產(chǎn)稅的納稅義務人。城市房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)和稅率有兩種，屬于非出租的房產(chǎn)，以標準房價計征，年稅率為1.2%；屬于出租的房產(chǎn)，以租收入計征，年稅率為12%。城市房地產(chǎn)稅實行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當?shù)囟悇諜C關確定。

1、以標準房價為計稅依據(jù)的計算公式為：

房產(chǎn)稅應納稅額＝標準房價×適用稅率

2、以標準地價為計稅依據(jù)的計算公式為：

地產(chǎn)稅應納稅額＝標準地價×適用稅率

3、以標準房地價為計稅依據(jù)的計算公式為：

房地產(chǎn)稅應納稅額＝標準房地價×適用稅率

4、以標準房地租價為計稅依據(jù)的計算公式為：

房地產(chǎn)稅應納稅額＝標準房地租價×適用稅率

二、什么情況下免繳房地產(chǎn)稅

《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。財政部、國家稅務總局《關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字[1986]8號）規(guī)定，經(jīng)有關部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅；房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。

下列房地產(chǎn)免納房地產(chǎn)稅：

（一）軍政機關及人民團體自有自用之房地產(chǎn)；

（二）公園、名勝、古跡及公共使用之房地產(chǎn)；

（三）清真寺、喇嘛廟本身使用之房地產(chǎn)。