一、宅基地申請原則是什么？
宅基地申請原則包含以下幾個方面：一是一戶一宅原則，二是農(nóng)村戶籍原則，三是面積限制原則，詳細(xì)介紹如下：
（一）一戶一宅原則。是指農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果申請第二處宅基地，土地管理部門不予批準(zhǔn)。其中的“一戶”，是根據(jù)戶籍管理的戶口來判定的，也就是說，如果在戶口本上登記的是一家人，那么該戶口本所登記的家庭就屬于一戶，該一戶只能申請一處宅基地。
（二）農(nóng)村戶籍原則。申請人屬在籍農(nóng)村戶口，確無住房或者住房擁擠的農(nóng)村村民，可申請宅基地。申請人的戶口必須在申請宅基地所在村組，除回鄉(xiāng)落戶的外，禁止批準(zhǔn)城鎮(zhèn)居民占用農(nóng)村集體土地建住宅。
（三）面積限制原則。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民宅基地標(biāo)準(zhǔn)為每人20至30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人及以上按5人計算。
二、宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎？
建造在宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，這是物權(quán)法上“房地一體”原則的限制，也就是說宅基地是否可以轉(zhuǎn)讓要根據(jù)宅基地上房屋的情況來確定。
(一) 宅基地可以轉(zhuǎn)讓的情形
1.宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。
2.宅基地向非農(nóng)村戶口人員轉(zhuǎn)讓。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地。
（二）宅基地不可以轉(zhuǎn)讓的情形
1、房地產(chǎn)分離出賣，宅基地不可以轉(zhuǎn)讓。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。
2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，宅基地不可以轉(zhuǎn)讓。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效 .房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認(rèn)定無效。
3、宅基地轉(zhuǎn)讓違法。主要包括轉(zhuǎn)讓下列房地產(chǎn)：一是司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；二是依法收回土地使用權(quán)的；三是權(quán)屬有爭議的；四是法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
以上就是關(guān)于“宅基地申請原則是什么？宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎？” 相關(guān)問題的解答。實踐中，宅基地的轉(zhuǎn)讓常與宅基地上房屋的買賣密切聯(lián)系，農(nóng)村房屋買賣糾紛時有發(fā)生，通常會涉及到產(chǎn)權(quán)、價款、面積等諸多法律問題，比如因宅基地劃界不清導(dǎo)致對房屋建筑面積的爭議，有什么證據(jù)可以來支持自己的權(quán)利，協(xié)商不成要通過法律手段來維權(quán)的話應(yīng)該注意保存哪些方面的證據(jù)，這些問題對于當(dāng)事人來說一般都比較陌生或者覺得處理起來非常麻煩，為穩(wěn)妥起見，可以在房屋交易之前或爭議發(fā)生后及時向律師咨詢或者由律師提供專業(yè)的法律意見，避免不必要的損失和鄰里矛盾。
