一、 房屋契稅是什么

契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。

其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬; 或預(yù)購期房、預(yù)付款項集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異?！?/p>

二、 房屋契稅怎么算

房屋契稅的納稅人，主要對是個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅

1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3％～5％。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。

三、 房屋契稅優(yōu)惠

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定：在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。根據(jù)各地的相關(guān)政策，基準(zhǔn)契稅稅率的基礎(chǔ)上很多都有一定優(yōu)惠，常說的“契稅減半”就是這種情況。由于契稅是國家稅務(wù)部門征收的，因此在現(xiàn)實中，大多數(shù)情況是購房者是將契稅交給開發(fā)商，由開發(fā)商代收，最終需要以購房者的名義向稅務(wù)機關(guān)繳納。

一般而言，能享受契稅優(yōu)惠的，要符合一定的條件，第一是要求首套房；第二是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)；第三是單套房屋的建筑面積在144平方米以下 (含144平方米)；第四是購買房屋的實際成交價格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下。因此，只有滿足了上述四大條件的房屋業(yè)主，才可享受一定的契稅優(yōu)惠。

雖然各地的房價不同，但是契稅繳納也是一筆較大的開銷，本著節(jié)約的原則在算契稅時能盡量地享受政府的契稅優(yōu)惠政策，而個人卻往往對很多政策不熟悉，囫圇吞棗地繳納些實事上不一定需要繳納的費用，所以此時如果有個專業(yè)的律師指導(dǎo)，很可能就能節(jié)約下一大筆錢。