一、購買商品房時不一定要交納商品房定金

購買人同開發(fā)商簽訂商品房認購書以及交納商品房定金僅是雙方在商品房買賣中對房屋交易有關(guān)事宜的一種初步確認和作為擔保的一種方式，而不是必需的購買程序。因此購買人可以盡量避免這個程序，而選擇和開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。

二、商品房定金能否退還？

在購買人和開發(fā)商簽訂最終的商品房買賣合同之前，購買人都可以出于自己的意愿決定是否購買商品房。若此前與開發(fā)商簽訂了認購書并交納了定金，那所交納的定金該怎么辦？

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂、等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人”。

我國《擔保法》第89條也規(guī)定：“當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金”。

根據(jù)上述法律規(guī)定，購買人在同開發(fā)商簽訂商品房認購書并交納商品房定金以后，如果是由于購房者的原因?qū)е虏荒芎炗喩唐贩抠I賣合同的，那么開發(fā)商就不用退還定金；如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒芎炗喩唐贩抠I賣合同的，那么開發(fā)商就必須要雙倍返還定金；而如果是由于開發(fā)商和購買人之外的原因而導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商也應(yīng)當將定金返還給購買人。

在實際生活中，交納商品房定金已經(jīng)成為了現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)約定俗成的買房程序。如果您也在購房過程中遇到開發(fā)商無理拒絕返還商品房定金的情況，可以向?qū)I(yè)的律師咨詢相關(guān)問題；或是委托律師為您簽訂認購書。這樣可以避免商品房交易中的定金糾紛，減少您的煩惱。