一、收房的具體流程

　　1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

　　2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

　　3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。

　　4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

　　5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

　　6、業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

　　7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。

　　8、辦理產權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產權證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。

　　9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

　　商品房項目竣工交付使用備案證，是對整個小區(qū)綜合驗收，除了單體工程質量驗收合格外，還要求有規(guī)劃、消防、人防、燃氣等專業(yè)管理部門出具的專項驗收合格證明材料；房地產開發(fā)企業(yè)與供電、給排水等營運部門簽定的有關合同協(xié)議，及已經達到正常使用條件的證明材料。

　　沒有取得《竣工驗收備案證》的房子不能辦理房產證。

二、收房時的注意事項

　　1、一般房產商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。建議選擇第三天或第四天。

　　2、收房時應該到物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。

　　3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。

　　4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等費用。但根據(jù)建委的最新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件?？梢则炇蘸煤蠼桓顿M用。

5、從物業(yè)領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

看過上文對收房的具體流程是什么，收房時有哪些注意事項的介紹，相信你也了解了收房的重要性。購房過程中，每一個環(huán)節(jié)都要慎重，稍有不慎，就會遭受慘重的經濟損失。因此，建議購房者聘請房產律師為你服務，律師可以用自己的專業(yè)知識，從選房、簽合同一直到拿到房產證的整個過程提供專業(yè)知識和法律知識的咨詢，告知購房者可能存在的風險、風險的大小、出現(xiàn)問題的解決辦法及處理方式，以助于購房者作出正確判斷，少走彎路，避免或減少交易風險。