一、交付房屋面積與約定不符怎么辦

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干為題的解釋》第十四條的規(guī)定： 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　以上為最高人民法院關(guān)于商品房買賣中面積不符的相關(guān)法律規(guī)定。

二、交付房屋面積與約定不符如何解決，注意什么

需要注意的是，交付房屋的面積與商品房預(yù)售合同約定面積不符的解決方案，合同中有約定的，按照約定處理；沒有約定，或是約定不明的，則按該司法解釋的規(guī)定處理。所以購房人在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，要對購房面積的相關(guān)約定給予關(guān)注。

開發(fā)商為了維護(hù)自己的利益，往往出具自己的合同文本，該種文本大多是以格式條款的方式約定，房屋面積誤差以據(jù)實(shí)結(jié)算。這種約定對開發(fā)商十分有利，但對購房人則十分不利。第一，其剝奪了購房人因面積誤差而解除合同的權(quán)利。照此約定，無論面積誤差多少，購房人必須購買，無權(quán)解除合同。第二，不論面積超過或減少多少，即使面積的誤差已經(jīng)不符合購房人的要求，購房人也必須的依據(jù)約定據(jù)實(shí)結(jié)算。

當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋面積與商品房預(yù)售合同的面積不符的情況時(shí)，可能大多數(shù)人會(huì)第一時(shí)間找開發(fā)商或者銷售商“理論”，但是當(dāng)看到自己當(dāng)初白紙黑字跟人家簽訂的合同時(shí)，往往“傻眼”，因?yàn)榘凑者@類格式合同，自己好像真是無權(quán)可維了，但是如果能夠及時(shí)請教專業(yè)人士，讓他們幫助自己維權(quán)，那么就肯定不會(huì)白白吃了這“啞巴虧”。