一、房產(chǎn)過戶的手續(xù)是什么

（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

（二）申請人身份證明；

（三）房地產(chǎn)權(quán)利證書；

（四）有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

（五）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

（六）人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

（七）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件；

（八）行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；

（九）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明；

（十）屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；

（十一）拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書；

（十二）房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；

（十三）收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件；

（十四）國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件；

（十五）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

二、房屋過戶的注意事項

（一）交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。

（二）整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

（三）選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

（四）購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

（五）購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

（六）交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的扯皮

三、房屋過戶費用

（一）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納

（二）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納

（三）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納

（四）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

（五）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納

（六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元

（七）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

（八）非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

有關(guān)房屋過戶登記的問題，很多人并沒有過多的了解，在辦理房屋過戶登記時，也許會走很多彎路，所以在辦理房屋過戶時，可以咨詢法律專業(yè)人員。律師是專門為當(dāng)事人提供法律服務(wù)的專業(yè)人員，會給當(dāng)事人提供專業(yè)的法律建議和指導(dǎo)。在律師的幫助下，可以順利解決房屋過戶問題，避免房屋過戶登記過程中不必要的麻煩和因沒有及時辦理房屋過戶而遭受利益損害，律師可以幫助當(dāng)事人維護自己的合法權(quán)益。