一、物業(yè)管理費(fèi)包括哪些

物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成

(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等；　

(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等；　　

(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；　

(四)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出； 　　

(五)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出；　　

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用； 　　

(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用； 　　

(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 　　

(九)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用； 　　

(十)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用； 　　

(十一)節(jié)日裝飾的費(fèi)用；　

(十二)管理者酬金； 　　

(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用； 　　

(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用； 　　

(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

二、什么時(shí)候開始交物管費(fèi)

在開發(fā)商發(fā)出收樓通知后，業(yè)主應(yīng)該按時(shí)收樓。因?yàn)樵谏唐贩抠I賣合同中雙方已經(jīng)約定了收樓時(shí)間，如不按時(shí)收樓則屬于違約。而且就算業(yè)主不按時(shí)收樓，該房屋因此而發(fā)生的費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)等也要業(yè)主自行承擔(dān)。

但有一點(diǎn)必須注意，物管費(fèi)的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期后，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物管費(fèi)。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓，這也不符合流程，不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。在收樓時(shí)，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無需繳納物管費(fèi)。因?yàn)檫@屬于開發(fā)商造成的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

物管費(fèi)這項(xiàng)費(fèi)用說小很小，因?yàn)槊總€(gè)月也就百十塊錢，很多人根本不放在心上，說大也大，仔細(xì)算下來平均每年也要花費(fèi)上千元。仔細(xì)想想，我們真的了解物業(yè)管理費(fèi)包括哪些項(xiàng)目嗎？我們真的享受到物管費(fèi)所包括的這些項(xiàng)目所帶來的便利了嗎？平時(shí)我們可以在菜市場為幾角錢與菜販爭執(zhí)的面紅耳赤，為什么面對(duì)這些問題反而消無聲息了呢?因此，如果您的生活中存在物業(yè)管理收費(fèi)等問題，現(xiàn)在就開始維權(quán)吧，必要時(shí)可以咨詢專業(yè)律師，給您更加強(qiáng)大的力量。