一、買房需要注意哪些問題

（一）買房要注意根據(jù)自己的經(jīng)濟實力確定目標

　　根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，從自己的實際情況出發(fā)，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔。

　?。ǘ┵I房范圍的篩選

　　面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

　?。ㄈ┖炗喺J購書和商品房買賣合同

　　購房者在簽訂認購書和商品房買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。

　　（四）及時申請辦理產(chǎn)權(quán)證

　　預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

　　（五）行駛物業(yè)管理選擇權(quán)

購房者在入住后，還將面臨物業(yè)管理問題。在初期階段，開發(fā)商一般指定物業(yè)管理公司提供服務，而其指定的物業(yè)管理公司可能會損害購房者的利益。新施行的《物業(yè)管理條例》對此進行了規(guī)范，但該條例的有效執(zhí)行也要靠購房者的積極參與，特別是購房者之間應加強溝通與合作。此外，購房者在簽訂房屋買賣合同時可以對開發(fā)商指定的物業(yè)管理公司的范圍和服務期限做出限制，如約定開發(fā)商指定的物業(yè)管理公司的服務期限不超出一年等。

二、房屋驗收有哪些注意事項

　　1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件；

　　2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件；

　　3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表；

　　4、工程施工許可證或開工報告；

　　5、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；

　　6、建設工程檔案預驗收意見；

　　7、工程質(zhì)量保修書；

　　8、住宅質(zhì)量保證書；

　　9、住宅使用說明書；

　　10、住戶驗房交接表；

　　11、樓宇驗收記錄表、新建住宅交付使用許可證，由住宅發(fā)展局統(tǒng)一印制；

　　12、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))。

以上就是對買房需要注意哪些問題，房屋驗收有哪些注意事項的相關(guān)介紹。買房時一定要慎重考慮，房屋驗收時更要嚴格審查，否則將會直接影響到您的合法權(quán)益，購房過程中，每一個環(huán)節(jié)都涉及到很多專業(yè)性問題，稍有不慎，就會慘重的經(jīng)濟損失。因此，建議購房者聘請房產(chǎn)律師為你服務，律師可以用自己的專業(yè)知識，從選房、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個過程提供專業(yè)知識和法律知識的咨詢，告知購房者可能存在的風險、風險的大小、出現(xiàn)問題的解決辦法及處理方式，以助于購房者作出正確判斷，少走彎路，避免或減少交易風險。