一、買房需要注意哪些問(wèn)題

（一）買房要注意根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力確定目標(biāo)

　　根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤，從自己的實(shí)際情況出發(fā)，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。

　　（二）買房范圍的篩選

　　面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購(gòu)買市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。

　　（三）簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買賣合同

　　購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。

　?。ㄋ模┘皶r(shí)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證

　　預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

　　（五）行駛物業(yè)管理選擇權(quán)

購(gòu)房者在入住后，還將面臨物業(yè)管理問(wèn)題。在初期階段，開(kāi)發(fā)商一般指定物業(yè)管理公司提供服務(wù)，而其指定的物業(yè)管理公司可能會(huì)損害購(gòu)房者的利益。新施行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)此進(jìn)行了規(guī)范，但該條例的有效執(zhí)行也要靠購(gòu)房者的積極參與，特別是購(gòu)房者之間應(yīng)加強(qiáng)溝通與合作。此外，購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)可以對(duì)開(kāi)發(fā)商指定的物業(yè)管理公司的范圍和服務(wù)期限做出限制，如約定開(kāi)發(fā)商指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超出一年等。

二、房屋驗(yàn)收有哪些注意事項(xiàng)

　　1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件；

　　2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；

　　3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表；

　　4、工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告；

　　5、消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；

　　6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)；

　　7、工程質(zhì)量保修書(shū)；

　　8、住宅質(zhì)量保證書(shū)；

　　9、住宅使用說(shuō)明書(shū)；

　　10、住戶驗(yàn)房交接表；

　　11、樓宇驗(yàn)收記錄表、新建住宅交付使用許可證，由住宅發(fā)展局統(tǒng)一印制；

　　12、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))。

以上就是對(duì)買房需要注意哪些問(wèn)題，房屋驗(yàn)收有哪些注意事項(xiàng)的相關(guān)介紹。買房時(shí)一定要慎重考慮，房屋驗(yàn)收時(shí)更要嚴(yán)格審查，否則將會(huì)直接影響到您的合法權(quán)益，購(gòu)房過(guò)程中，每一個(gè)環(huán)節(jié)都涉及到很多專業(yè)性問(wèn)題，稍有不慎，就會(huì)慘重的經(jīng)濟(jì)損失。因此，建議購(gòu)房者聘請(qǐng)房產(chǎn)律師為你服務(wù)，律師可以用自己的專業(yè)知識(shí)，從選房、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個(gè)過(guò)程提供專業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)的咨詢，告知購(gòu)房者可能存在的風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)的大小、出現(xiàn)問(wèn)題的解決辦法及處理方式，以助于購(gòu)房者作出正確判斷，少走彎路，避免或減少交易風(fēng)險(xiǎn)。