一、遇到一房二賣應(yīng)該如何處理

對一房二賣糾紛，實務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理：

（一）在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。

一房二賣中，這種情形最為普遍。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)。此時，前后兩個買受人享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是基于對該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請求權(quán)。而前一個購房者只能主張開發(fā)商返還購房款、賠償損失，不能主張購房合同繼續(xù)履行。

（二）在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。

在一房二賣中，這種情形也很普遍。此時，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人。也就是賣家出賣的并不是自己的房產(chǎn)，所以后一個合同是無效的。因無權(quán)處分并最終導(dǎo)致合同無效的，由出賣人向后買受人進行賠償。

（三）在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。

在一房二賣中，二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。這種情況下兩個買賣合同不因先后而出現(xiàn)效力差異，實踐中要區(qū)別不同情況予以合理的處理。

二、如何防止一房二賣

對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。

（一）買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

（二）購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

（三）購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟損失。

綜上所訴，相信你對遇到一房二賣應(yīng)該如何處理，如何防止一房二賣有了一定了解。實踐中我們知道，一房二賣普遍存在于房地產(chǎn)買賣中，這里提醒購房者在購房時對一次性付款優(yōu)惠應(yīng)當(dāng)謹慎一些，應(yīng)當(dāng)了解開發(fā)商的資質(zhì)，以及平時在消費者中的聲譽如何。同時，出現(xiàn)法律問題時應(yīng)及時咨詢律師，維護自己的合法權(quán)益。