一、一房二賣有什么后果

依照現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，只有進行了產(chǎn)權(quán)過戶登記才發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。購房人在與出賣人(不限于開發(fā)商)訂立買賣合同后，如果未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，但他仍沒有實際取得房屋的所有權(quán)。而且，購房人僅能依據(jù)《合同法》請求出賣人辦理過戶登記手續(xù)，不具有對抗第三人的效力，所以，購房人無法防止出賣人將房屋以更高的價格出賣給他人的情形發(fā)生。同時，為保護第二買受人的權(quán)益，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先原則，購房者已無法獲得指定的房屋，而只能追究出賣人的違約責任，要求損害賠償。但現(xiàn)實情況往往是出賣人已揮霍或轉(zhuǎn)移了財產(chǎn)，購房人的合法權(quán)益最終還是會落空。

二、遇到一房二賣怎么辦

（一）合同當事人在簽訂房屋買賣合同時可以限定登記期限。即在合同簽訂后盡早根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同登記手續(xù)，并應(yīng)盡早催促開發(fā)商交付房屋，促使合同盡早履行。

（二）《合同法》第九十四條規(guī)定“ 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”。

第九十七條 “合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其它補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！?/p>

所以說，只要簽訂了合同，開發(fā)商和買受人就有了合同關(guān)系，由于合同是有效合同，合同當事人可以向違約方按約追究違約責任。如果無法交付房屋，無法實現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，開發(fā)商和買受人的債權(quán)債務(wù)關(guān)系就依然存在，開發(fā)商必須履行賠償義務(wù)。

（三）《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，第八條：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”。這樣，買受人的合法權(quán)益可以進一步得到保護。

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