一、房屋是否達到交付使用條件

　　根據(jù)相關法律法規(guī)，開發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎設施《工程竣工驗收備案表》(取代原來的竣工綜合驗收合格證，依據(jù)《中華人民共和國行政許可法》，國務院在《國務院關于第三批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》(國發(fā)[2004]16號)中取消了住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收)，其中一方面是驗證，另一方面也要看驗收合格證取得的合法性。

二、看小區(qū)規(guī)劃設計變更、商品房室內(nèi)設計變更的情況

　　開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，商品房銷售后，開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。如果是因經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更，而導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化，或出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知消費者。消費者收房時，應核對房子的規(guī)劃、設計是否變更，開發(fā)商是否在規(guī)定時限內(nèi)履行通知義務。

三、景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準是否符合合同約定

　　該部分對樓盤品質(zhì)、居住目的有很大影響。商品房買賣合同一般都約定基礎設施、公共配套建筑、綠化標準等，也有的售樓廣告對此用語明確具體，直接對消費者購房心理和價格的確認造成影響，也屬要約，開發(fā)企業(yè)應當履行約定。

四、房屋質(zhì)量

　　建筑質(zhì)量無疑是牽動消費者神經(jīng)的最大關注點，如果房屋在建筑質(zhì)量上出現(xiàn)了問題，那么基于它之上的一切如配套設施、小區(qū)景觀等都只不過是空中樓閣而已，沒有任何價值和意義。除傳統(tǒng)的質(zhì)量問題，裝修房還存在新型的環(huán)保、節(jié)能等質(zhì)量問題也值得重視。

五、交付逾期和面積差異問題

        逾期交房會給消費者造成一定的經(jīng)濟損失和機會損失，也可能破壞消費者的家庭生活計劃，給生活帶來諸多不便。商品房買賣合同一般約定(合同第九條)：出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理(不作累加)，其中第二款約定逾期超過一定日期后，買受人有權(quán)解除合同，也可要求繼續(xù)履行合同。

　　由此看來，開發(fā)企業(yè)交付房屋逾期達到一定的天數(shù)，消費者是可以退房的，此時的前提條件是消費者拒絕接收此房屋，如果已經(jīng)實際入住接收了房屋，那么只能接受開發(fā)企業(yè)支付違約金的補償方式了。面積問題也應該是消費者最為關心的內(nèi)容之一，對于交房時面積差異的處理方式在合同中一般都有約定，2003年6月1日起實施的《最高人民法院關于審理商品房買賣糾紛適用法律若干問題的解釋》已經(jīng)明確，合同有約定的，按合同約定處理；合同未作約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房或不退房而要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔賠償責任。

以上就是關于房屋驗收需要注意的五個問題，驗收房屋的注意事項的介紹，在購房驗房時，如果不注意合同的具體約定，不注意保存房屋問題的證據(jù)，很可能房屋存在一些缺陷影響住房質(zhì)量卻不能得到相應賠償，不僅使自己的利益受到損失，而且可能在違約之訴中很難獲得勝訴。在遇到房屋質(zhì)量不合格問題時，可以咨詢律師的幫助和解答，在律師的協(xié)助下，可以更好的解決房屋驗收問題，使自己的合法權(quán)益不至于遭受損失。