專業(yè)的房地產(chǎn)方面的律師提醒您：購買二手房時(shí)，市民應(yīng)注意購買的房屋是否符合上市條件，房屋權(quán)屬是否清楚，主要包括6方面內(nèi)容：賣方是否取得房屋行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證；賣方是否擁有100％產(chǎn)權(quán)，有無共有人，共有人是否同意出售；證載房屋狀況與現(xiàn)狀是否相符；有無產(chǎn)權(quán)糾紛；有無抵押、查封、扣押等限制條件；房屋是否正在出租。

一、哪些二手房不能上市交易，哪些二手房沒有交易資格

到底哪些二手房不能上市交易呢？律師提示，有十二種二手房不能上市交易，大家在二手房交易過程中也應(yīng)了解清楚自己欲購買的房屋是否在此之列。

不能上市交易的二手房為：

第一種，只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；

第二種，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；

第三種，鑒定為危房的房屋；

第四種，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；

第五種，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；

第六種，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；

第七種，所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

第八種，所有權(quán)有糾紛的房屋；

第九種，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；

第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；

第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；

最后，法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、二手房購房技巧

針對(duì)越來越多的出現(xiàn)的二手房買賣糾紛，房產(chǎn)律師提醒大家購買人要購買二手房，必須審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。這是因?yàn)?，如果沒有相關(guān)合格的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，就會(huì)給以后購房者帶來麻煩，甚至?xí)霈F(xiàn)購房合同無效，房屋被收回的情況。故此，購房者要嚴(yán)格地核實(shí)售房者提供的權(quán)屬手續(xù)，并向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的真實(shí)性、同一性。

依照《民法通則》之規(guī)定，按份共有人對(duì)買賣之房屋具有優(yōu)先購買權(quán)，未經(jīng)共同共有人同意買賣房屋之合同通常會(huì)被法院認(rèn)定為無效。另依據(jù)我國(guó)婚姻法之規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)實(shí)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)制為主，約定個(gè)別制為補(bǔ)充的婚姻財(cái)產(chǎn)制度。盡管房地產(chǎn)登記簿記載或者房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人為一人，也應(yīng)征求其配偶的書面意見或者由出賣人提交夫妻有關(guān)個(gè)別財(cái)產(chǎn)約定的協(xié)議。

以上就是關(guān)于“哪些二手房不能上市交易,哪些二手房沒有交易資格”相關(guān)問題的介紹，買房是一生的大事，誰也不想因?yàn)槭讉€(gè)錢就整天被官司追著跑，所以有什么不懂的地方,要提前咨詢律師，他們有豐富的經(jīng)驗(yàn)，可以為您提供更多有用的信息，以免上當(dāng)受騙。