購買二手房的注意事項一：注意對二手房的權(quán)屬審查

如何規(guī)避二手房買賣風(fēng)險有技巧，購買人要購買二手房，必須審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。這是因為，如果沒有相關(guān)合格的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，就會給以后購房者帶來麻煩，甚至?xí)霈F(xiàn)購房合同無效，房屋被收回的情況。

故此，購房者要嚴格地核實售房者提供的權(quán)屬手續(xù)，并向房地產(chǎn)登記機關(guān)調(diào)查核實權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的真實性、同一性。

購買二手房的注意事項二：注意對共有財產(chǎn)方面的審查

依照《民法通則》之規(guī)定，按份共有人對買賣之房屋具有優(yōu)先購買權(quán)，未經(jīng)共同共有人同意買賣房屋之合同通常會被法院認定為無效。另依據(jù)我國婚姻法之規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)實行夫妻共同財產(chǎn)制為主，約定個別制為補充的婚姻財產(chǎn)制度。盡管房地產(chǎn)登記簿記載或者房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人為一人，也應(yīng)征求其配偶的書面意見或者由出賣人提交夫妻有關(guān)個別財產(chǎn)約定的協(xié)議。

因此，如果購房者遇到待購的二手房屬于兩個以上主體共有的（以所有權(quán)證書為準），應(yīng)當審查有無共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面材料。此外，審查房屋所有權(quán)證書時，應(yīng)當關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否具有其他權(quán)利人，其上是否具有異議登記事項。這樣才能規(guī)避二手房買賣風(fēng)險。

購買二手房的注意事項三：注意對待購二手房的權(quán)利限制審查

二手房買賣前，購房者應(yīng)當審查司法機關(guān)有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況，比如禁止上市交易等。一般說來，有權(quán)查封的司法機關(guān)包括人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)、國家安全機關(guān)。此外，還應(yīng)當審查該房屋是否被抵押等情況，若有抵押，則應(yīng)當取得出賣人已經(jīng)通知抵押權(quán)人的書面證據(jù)或者取得抵押權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。這樣二手房買賣風(fēng)險就沒那么大了。

購買二手房的注意事項四：注意對賣房者以及中介資格的審查

在審查時應(yīng)注意，二手房轉(zhuǎn)讓人即售房者應(yīng)當是依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋權(quán)利人；如果二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，購買人應(yīng)當審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件；如果二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，購買人應(yīng)當審查政府主管部門的批準文件。

購買二手房的注意事項五：注意對二手房有無禁止買賣情形的審查

購房者應(yīng)當注意，根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，二手房司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的禁止買賣，依法收回土地使用權(quán)的禁止買賣，以及對于權(quán)屬有爭議的二手房也禁止買賣等等情況。此外，如果是已購公有住房和經(jīng)濟適用房買賣，也應(yīng)注意要審查其有無法律禁止的上市交易的買賣情形。

購買二手房的注意事項六：注意對該二手房是否有優(yōu)先購買權(quán)的審查

根據(jù)我國法律規(guī)定，共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。已經(jīng)出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。如果沒有取得優(yōu)先購買人的放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件，購房者可能會因此而導(dǎo)致購房合同無效。故此，如果承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

上面就是關(guān)于購買二手房的注意事項，如何規(guī)避二手房買賣風(fēng)險的簡要分析。二手房買賣中法律風(fēng)險是客觀存在的，廣大購房者在購買二手房時應(yīng)該尤其注意以上所列舉的事項。建議購房者在購買二手房時可以先進行房產(chǎn)律師咨詢，這樣才能把風(fēng)險降到最低。