一、辦理房屋初始登記的流程

初始登記是指土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行的統(tǒng)一登記。初始登記的主要作用在于確定土地權(quán)屬，完備地籍資料。初始登記就是我們常說的“確權(quán)”。在房屋竣工以后90日內(nèi)，由開發(fā)商向登記機(jī)關(guān)申報(bào)，經(jīng)過房屋土地管理部門的審核，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。通過確權(quán)以后，開發(fā)商取得《房屋所有權(quán)證》（大產(chǎn)權(quán)證）。這個(gè)過程只能由開發(fā)商來(lái)辦。開發(fā)商不進(jìn)行初始登記，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同中沒有約定違約金的數(shù)額，或者損失的數(shù)額不好估計(jì)，可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。沒有初始登記，不能辦理個(gè)人的《房屋所有權(quán)證》。

只有開發(fā)商進(jìn)行初始登記，取得了大產(chǎn)權(quán)證以后，購(gòu)房者才能申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個(gè)人的《房屋所有權(quán)證》。

初始登記辦理程序：流程申請(qǐng)登記→ 窗口受理→ 地籍調(diào)查→ 地籍科審核→分管領(lǐng)導(dǎo)審批→登記注冊(cè)→核發(fā)證書→窗口領(lǐng)證。

二、辦理土地使用權(quán)登記應(yīng)提交的資料

（一）國(guó)有土地使用權(quán)劃撥

1、土地登記申請(qǐng)書；

2、法人及法定代表人證明、身份證明、授權(quán)委托書、委托代理人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或代碼證；

3、規(guī)劃部門制發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)圖，征地勘測(cè)成果；

4、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；

5、市人民政府批準(zhǔn)劃撥土地文件；

6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書；

7、國(guó)有土地劃撥決定書；

8、征地協(xié)議、征地補(bǔ)償清冊(cè)及征地批準(zhǔn)文件；

9、建設(shè)項(xiàng)目原土地證書等權(quán)源資料；

10、其他有關(guān)文件。

（二）國(guó)有土地出讓

1、土地登記申請(qǐng)書；

2、法人及法定代表人證明、授權(quán)委托書、委托代理人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或代碼證；

3、土地估價(jià)報(bào)告；

4、市、縣人民政府批準(zhǔn)土地使用權(quán)出讓的文件；

5、土地使用權(quán)出讓合同；

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)圖，測(cè)量成果圖；

7、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；

8、已繳清土地使用權(quán)出讓金、契稅憑證；

9、征地協(xié)議、征地補(bǔ)償清冊(cè)及征地批準(zhǔn)文件；

10、原土地證書；

11、其他有關(guān)文件資料。

（三）商品房土地登記

1、寧國(guó)市土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表；

2、登記申請(qǐng)人身份證（戶籍證明）及印章；

3、委托代辦的需同時(shí)提交委托書及代理人身份證明；

4、購(gòu)房發(fā)票；

5、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需提交的其他有關(guān)材料。

（四）經(jīng)濟(jì)適用房土地登記

1、寧國(guó)市土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表；

2、登記申請(qǐng)人身份證（戶籍證明）及印章；

3、委托代辦的需同時(shí)提交委托書及代理人身份證明；

4、購(gòu)房發(fā)票；

5、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需提交的其他有關(guān)材料；

6、房改辦審批文件。