一、可以借名買(mǎi)房嗎

可以借名買(mǎi)房，但是存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。

首先，如果登記購(gòu)房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。其次，如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣(mài)該房產(chǎn)。最后，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承。最后，借他人姓名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的，雙方雖簽訂了書(shū)面協(xié)議，但因存在規(guī)避政策的行為，該協(xié)議存在著被法院認(rèn)定無(wú)效的可能，“借名人”最終仍無(wú)法實(shí)現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的目的。借名買(mǎi)房者，一定要認(rèn)清楚所購(gòu)房屋的性質(zhì)，以免一旦發(fā)生糾紛，造成最后落得房財(cái)兩空。

借名買(mǎi)房存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，一是“借名買(mǎi)房”暗藏著“賠了房子又折錢(qián)”的風(fēng)險(xiǎn)，不要存有規(guī)避政策、鉆法律漏洞的僥幸心理，尤其是沒(méi)有購(gòu)房資格的人借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房之類(lèi)的保障性住房；二是對(duì)于不違反國(guó)家政策、法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的借名買(mǎi)房，建議雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，以“白紙黑字”的形式固定借名買(mǎi)房行為，如果有條件可以對(duì)協(xié)議進(jìn)行公證，這樣可以明確出資人與登記人之間究竟是借款關(guān)系還是借名買(mǎi)房；三是實(shí)際出資人應(yīng)留存出資的相關(guān)證據(jù)，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條等，以防在沒(méi)有書(shū)面協(xié)議或房屋登記人對(duì)借名買(mǎi)房不予認(rèn)可時(shí)，出資人可以以此為依據(jù)向登記人主張債權(quán)、減少損失。

借名買(mǎi)房的變通方式實(shí)際上存在很大風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。在借名買(mǎi)房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對(duì)外公示的房產(chǎn)所有權(quán)人是實(shí)際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權(quán)人”，而實(shí)際出資人則是“實(shí)際產(chǎn)權(quán)人”。如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過(guò)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售，且買(mǎi)家是以正常價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的，則實(shí)際產(chǎn)權(quán)人則無(wú)法要求取消交易。

二、借名買(mǎi)房如何防范風(fēng)險(xiǎn)

1、如果確實(shí)需要采取“借名”方式購(gòu)買(mǎi)住房的話，那么實(shí)際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書(shū)面方式確定該房地產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)利人。同時(shí)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶(hù)支付房?jī)r(jià)款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實(shí)際購(gòu)房者可以憑書(shū)面證據(jù)以司法手段來(lái)保護(hù)自己的權(quán)利。

2、實(shí)際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個(gè)個(gè)人抵押，由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無(wú)法跳過(guò)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋和損害實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的利益。