一、定金與訂金的區(qū)別

定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。

相比之下，“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時(shí)，卻經(jīng)常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。

有些個(gè)人和企業(yè)利用人們法律知識(shí)的欠缺，在訂立合同時(shí)，故意設(shè)下陷阱，將定金寫成“訂金”，以逃避法律制裁。為避免損失，與他人簽合同時(shí)，一定要留點(diǎn)神，看準(zhǔn)了。

二、不想買房如何要回定金

在開發(fā)商具備預(yù)售條件的情況下簽了認(rèn)購(gòu)書，將來(lái)如果不想簽正式合同，定金能退回來(lái)嗎？當(dāng)然能。因?yàn)楦鶕?jù)高院的司法解釋規(guī)定：因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。何謂不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由？我認(rèn)為，雙方對(duì)正式合同的條款達(dá)不成一致，就是不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由。認(rèn)購(gòu)書中雖然包括了房屋位置、面積、價(jià)款等內(nèi)容。但相對(duì)于一份完整的預(yù)售合同來(lái)說(shuō)，還有很多內(nèi)容沒(méi)有包括，比如辦理房產(chǎn)證的期限、面積誤差處理方式、違約責(zé)任等等。而現(xiàn)在的開發(fā)商一般都很牛氣，牛氣的表現(xiàn)之一就是不允許修改合同，要簽就安全按照他們擬定好的簽。在這種情況下，如果我們不想買這個(gè)房子的話，我們完全可以就合同條款向開發(fā)商發(fā)難。如果開發(fā)商不同意修改合同條款或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，那合同自然就簽不成了。此時(shí)，開發(fā)商當(dāng)然可以指責(zé)是我們不想買，而我們也可以指責(zé)是開發(fā)商不想賣。很顯然，這種情況下無(wú)法將責(zé)任歸咎于任何一方。因此，任何一方也就沒(méi)有理由要求適用定金罰責(zé)了。

買方必須于某年某月某日與賣方簽訂正式商品房合同，合同內(nèi)容以賣方擬定的條款為準(zhǔn)。這樣的認(rèn)購(gòu)書，在這種情況下，再以對(duì)合同條款不同意為由不簽合同似乎不行了。那么定金還能要回來(lái)嗎？能。為什么呢？因?yàn)檫@樣的條款，屬于剝奪了購(gòu)房人主要權(quán)利的格式條款，根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，此類條款應(yīng)屬無(wú)效。所以，我們還是可以以對(duì)合同條款不滿意為由拒簽正式合同。綜上所述，雖然目前在商品房預(yù)售時(shí)，簽訂認(rèn)購(gòu)書幾乎已成為必要程序，但實(shí)際上，認(rèn)購(gòu)書根本起不到我們?cè)仍O(shè)想的約束作用。