一、定金與訂金的區(qū)別

定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。

相比之下，“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時，卻經常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權要求其雙倍返還，只能得到原額。

有些個人和企業(yè)利用人們法律知識的欠缺，在訂立合同時，故意設下陷阱，將定金寫成“訂金”，以逃避法律制裁。為避免損失，與他人簽合同時，一定要留點神，看準了。

二、不想買房如何要回定金

在開發(fā)商具備預售條件的情況下簽了認購書，將來如果不想簽正式合同，定金能退回來嗎？當然能。因為根據(jù)高院的司法解釋規(guī)定：因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。何謂不可歸責于雙方當事人的事由？我認為，雙方對正式合同的條款達不成一致，就是不可歸責于雙方當事人的事由。認購書中雖然包括了房屋位置、面積、價款等內容。但相對于一份完整的預售合同來說，還有很多內容沒有包括，比如辦理房產證的期限、面積誤差處理方式、違約責任等等。而現(xiàn)在的開發(fā)商一般都很牛氣，牛氣的表現(xiàn)之一就是不允許修改合同，要簽就安全按照他們擬定好的簽。在這種情況下，如果我們不想買這個房子的話，我們完全可以就合同條款向開發(fā)商發(fā)難。如果開發(fā)商不同意修改合同條款或簽訂補充協(xié)議，那合同自然就簽不成了。此時，開發(fā)商當然可以指責是我們不想買，而我們也可以指責是開發(fā)商不想賣。很顯然，這種情況下無法將責任歸咎于任何一方。因此，任何一方也就沒有理由要求適用定金罰責了。

買方必須于某年某月某日與賣方簽訂正式商品房合同，合同內容以賣方擬定的條款為準。這樣的認購書，在這種情況下，再以對合同條款不同意為由不簽合同似乎不行了。那么定金還能要回來嗎？能。為什么呢？因為這樣的條款，屬于剝奪了購房人主要權利的格式條款，根據(jù)合同法的有關規(guī)定，此類條款應屬無效。所以，我們還是可以以對合同條款不滿意為由拒簽正式合同。綜上所述，雖然目前在商品房預售時，簽訂認購書幾乎已成為必要程序，但實際上，認購書根本起不到我們原先設想的約束作用。