一、商品房有哪些類型

（一）內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)[2]行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。復(fù)式商品房是內(nèi)銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。

（二）外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式 ，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。為進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房（廉租房）外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購(gòu)公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對(duì)象為中國(guó)境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國(guó)公民。

二、購(gòu)買商品房前要注意什么

購(gòu)買商品房前，首先要查看樓盤的預(yù)售許可證是否為外銷房，如果該商品房項(xiàng)目是外銷房，則可以簽訂商品房購(gòu)房合同；若不是，則應(yīng)由開發(fā)商統(tǒng)一報(bào)南京國(guó)家安全局將該幢樓房改為外銷房后，雙方方能簽訂商品房購(gòu)房合同。房屋竣工后在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)提供：經(jīng)公證處公證或者大使館認(rèn)證的譯名公證書；本人有效護(hù)照，不能到場(chǎng)的需提供本人有效委托書；并攜帶商品房登記的一套資料到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

購(gòu)買二手房前，應(yīng)與賣方一同到登記機(jī)關(guān)提出購(gòu)房申請(qǐng)，并提供相關(guān)購(gòu)房資料的復(fù)印件，具體包括：所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證、當(dāng)事人身份證件（境外人士提供經(jīng)公證翻譯的有效護(hù)照；中國(guó)香港和中國(guó)澳門居民提供居民身份證或通行證；中國(guó)臺(tái)灣居民提供臺(tái)胞證）、二手房買賣契約。由登記機(jī)關(guān)統(tǒng)一報(bào)安全局審批同意后，方可與賣方一道辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。