一、房改房的產(chǎn)權(quán)有哪些類型

房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證。

成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。

二、哪些房改房不能賣

有下列情況之一的房改房暫不得上市：

（一）已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房；

（二）擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房；

（三）黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購(gòu)買或者集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房；

（四）購(gòu)房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外；

（五）職工原購(gòu)公有住房時(shí)，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房（換購(gòu)房）買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定；

（六）法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。

（七）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

（八）上市出售后形成新的住房困難的；

（九）違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的。

需要指出的是，我們所講的房改房上市交易，是指房改房首次進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易，房改房轉(zhuǎn)讓以后再次進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易的，按照有關(guān)城市私有房屋交易管理規(guī)定辦理。