一、什么是公房

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：

一類是可售公有住房，

一類是不可售公有住房。

上述兩類房均為使用權(quán)房，也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向該企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?/p>

公房有時(shí)也指拆遷后分到的房子。

公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進(jìn)行評估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。

二、公房的租金標(biāo)準(zhǔn)是什么

（一）獨(dú)用成套職工住宅：

1、1996年9月1日以前的獨(dú)用成套職工住宅老承租戶：

甲級、乙級地段獨(dú)用成套職工住宅月租金=1997年獨(dú)用成套職工住宅月標(biāo)準(zhǔn)租金（上限租金）×1.5×1.25+月超標(biāo)準(zhǔn)增收租金

丙級、丁級、戊級地段獨(dú)用成套職工住宅月租金=1997年獨(dú)用成套職工住宅月標(biāo)準(zhǔn)租金（上限租金）×1.5×1.15+月超標(biāo)準(zhǔn)增收租金

2、1996年9月1日以后的獨(dú)用成套職工住宅新承租戶：

獨(dú)用成套職工住宅月租金=地段分值×住房條件分×每戶房屋使用面積之和+天井或平臺月租金+月超標(biāo)準(zhǔn)增收租金

（二）獨(dú)用成套公寓：

甲級、乙級地段獨(dú)用成套公寓月租金=1998年獨(dú)用成套公寓月標(biāo)準(zhǔn)租金×1.25+月超標(biāo)準(zhǔn)增收租金

丙級、丁級、戊級地段獨(dú)用成套公寓月租金=1998年獨(dú)用成套公寓月標(biāo)準(zhǔn)租金×1.15+月超標(biāo)準(zhǔn)增收租金

（三）花園住宅月租金=1997年花園住宅月標(biāo)準(zhǔn)租金×1.4+月超標(biāo)準(zhǔn)增收租金

（四）非獨(dú)用成套公寓月租金=1997年非獨(dú)用成套公寓月標(biāo)準(zhǔn)租金×1.4+月超標(biāo)準(zhǔn)增收租金

（五）新式里弄住房月租金=1997年新式里弄住房月標(biāo)準(zhǔn)租金×1.4+月超標(biāo)準(zhǔn)增收租金

（六）非獨(dú)用成套職工住宅月租金=1997年非獨(dú)用成套職工住宅月標(biāo)準(zhǔn)租金×1.4+月超標(biāo)準(zhǔn)增收租金

（七）非改居住房月租金=1997年非改居住房月標(biāo)準(zhǔn)租金×1.4

（八）舊式里弄住房月租金=1997年舊式里弄月標(biāo)準(zhǔn)租金×1.3

（九）簡屋月租金=1997年簡屋月標(biāo)準(zhǔn)租金×1.3

注：

住房面積超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)計(jì)算超標(biāo)準(zhǔn)增收租金（舊式里弄、非改居住房、簡屋不計(jì)算）。

月超標(biāo)準(zhǔn)增收租金=月標(biāo)準(zhǔn)租金×（承租戶建筑面積-建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)）÷ 承租戶建筑面積