一、定金跟認購金一樣嗎

定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保，根據(jù)我國民法通則和《擔保法》規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保，如果收受方違約，應雙倍返還定金；給付方違約，則無權要求對方返還。

因此，如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權以購房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規(guī)定的時限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的具體條款雙方存在爭議，不能達成一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發(fā)展商應當退還定金。

對購房者來說，為了避免喪失認購金或定金，可以采用以下方法：一是不要急于在簽訂認購書時馬上交錢，給自己留幾天考慮的時間；二是在認購書中書面約定，如果購房者決定放棄認購的房屋，發(fā)展商應當將定金或認購金退還。如果時間許可，應當請專業(yè)人士審查合法性后再做最終決定。

二、如何才能避免定金糾紛

（一）目前的“定金糾紛”，主要是因為開發(fā)商的行為沒有統(tǒng)一的規(guī)范，多數(shù)情況是先交定金、簽協(xié)議，后看合同，而合同中又包含一些由開發(fā)商自己擬訂的附加條款。專家建議：除了對開發(fā)商和欲購房屋進行深入了解，消費者還應當明確所交定金的性質(zhì)，并對定購協(xié)議中有關合法拿回定金和正式簽訂合同的條件等條目格外警惕，不要輕易付定金。提倡理性、科學消費。

（二）買房需要參謀，目前在國內(nèi)的買房過程中，卻很少有人意識到買房也需要專業(yè)參謀。專家認為，很大原因是近年來商品房發(fā)展過快，而消費能力尚不穩(wěn)固，買房消費水平不夠，消費觀念不成熟，買房人的相關法律專業(yè)知識、心理承受能力等都有待進一步提高。

（三）可以考慮拿出房款中的1%至1。5%聘請一名專業(yè)律師，隨時針對任何一個細節(jié)進行嚴格把關。不但可以避免陷入開發(fā)商暗藏的種種陷阱，省下了購房之后可能遭遇到的一系列不必要麻煩，解除了后患，還可以省下由于房屋糾紛、打官司等所造成的巨大精神損失，切實保證了買房人的利益。