一、什么是不動(dòng)產(chǎn)請請求權(quán)

不動(dòng)產(chǎn)請求權(quán)，是一種物權(quán)請求權(quán)，指物權(quán)人基于不動(dòng)產(chǎn)而產(chǎn)生的請求權(quán)，即物權(quán)人于其物被侵害或有被侵害之虞時(shí)，得請求恢復(fù)物權(quán)圓滿狀態(tài)或防止侵害之權(quán)利。

二、如何行使不動(dòng)產(chǎn)請求權(quán)維護(hù)權(quán)利

1、利用行政法維權(quán)

登記錯(cuò)誤而產(chǎn)生的請求權(quán)，產(chǎn)生了國家賠償?shù)牧x務(wù)，這里的請求權(quán)由于行政違法行為引起的，其產(chǎn)生的請求權(quán)適用國家賠償法上的訴訟時(shí)效制度，即時(shí)效為兩年（《國家賠償法》第三十二條）。

2、民法中的相關(guān)規(guī)定

登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件（或者成立要件），登記是契約生效（或者成立）的一個(gè)要件，所有人有義務(wù)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行變動(dòng)登記，不進(jìn)行變動(dòng)登記的，不發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效力。在形式主義立法例下，當(dāng)契約雙方作成債權(quán)合意時(shí)，債權(quán)契約成立，另須作成物權(quán)契約合意，并經(jīng)過登記方完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的交易。如果債權(quán)契約不成立，或者物權(quán)契約的意思表示錯(cuò)誤使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)不能，其產(chǎn)生的請求權(quán)與登記無關(guān)。當(dāng)契約雙方作成債權(quán)契約和物權(quán)合意時(shí)，卻沒有進(jìn)行登記，其買方當(dāng)事人（包括已經(jīng)取得占有）還沒有取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，所有權(quán)仍然屬于賣方當(dāng)事人。此時(shí)產(chǎn)生的請求權(quán)原因在于物權(quán)契約，登記作為物權(quán)契約的一部分（物權(quán)合意是另一部分），沒有登記則物權(quán)行為還沒有完成，其請求登記應(yīng)該不罹滅于時(shí)效。但是債權(quán)契約將罹滅于時(shí)效（我國為2年《民法通則》第135條），當(dāng)債權(quán)時(shí)效完成以后，此時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的物權(quán)合意仍然有效，但是其不動(dòng)產(chǎn)的移轉(zhuǎn)后又會(huì)產(chǎn)生不當(dāng)?shù)美膫鶛?quán)（另有不同學(xué)說觀點(diǎn)認(rèn)為產(chǎn)生物上返還權(quán)——物上請求權(quán)，一般認(rèn)為此也罹滅于時(shí)效，但此與登記也無關(guān)），它也將罹滅于時(shí)效（我國為2年《民法通則》第135條）。也就說，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的債權(quán)契約罹滅于時(shí)效時(shí)，其物權(quán)契約仍然有效，但是又產(chǎn)生了新的債權(quán)——不當(dāng)?shù)美伺c登記無關(guān)，將罹滅于時(shí)效 ，或者產(chǎn)生物上返還權(quán)，通說也認(rèn)為罹滅于時(shí)效。在折衷主義立法例下，登記是成立（或者生效）要件，但是其沒有嚴(yán)格的獨(dú)立出物權(quán)契約，因此登記的時(shí)效將隨同債權(quán)罹滅。在意思主義的立法例下，登記屬于對抗要件。