一、房改房如何計算折舊率

出售房改房的成本價，按所售房屋的重置價格（即根據(jù)當年、當?shù)氐慕ㄖ夹g和工藝水平、建筑價格、人工和運輸費用等條件，重新建造與評估對象具有相同結構、式樣、標準、質量和效用的房屋所需的費用）結合房屋成新折扣評定房屋的合理價格。

所購買房屋使用年限超過30年的，按30年計算其折扣；使用年限未超過30年的，按照有關規(guī)定計算其折扣，成本價售房年折舊率按2％計算，對于經過大修或設備更新的房屋折舊年限，按有關規(guī)定評估確定。

二、房改房如何計算工齡折扣

職工以成本價購買公有住房，按購房職工夫婦雙方建立住房公積金前的工齡給予工齡折扣。其成本價與工齡折扣率為0。9％。購房職工夫婦的工齡須憑其工作單位的勞動、人事部門（包括人才交流中心）按國家規(guī)定開具的證明確認。購房職工喪偶再婚的，按其與現(xiàn)配偶的工齡和計算。

未參加過工作無工齡的不享受工齡折扣。購買公有住房實行限量，購房人一個家庭有兩處（包括承租公房、自有私房）以上住房的面積應合并計算。同一家庭成員只能計算一次購房人口，不得重復計算。對單獨居住的喪偶、離異和30歲以上的未婚職工，購房時可按兩人計算。領導干部和知識分子的購房標準，按國家規(guī)定的有關住房標準掌握。在計算家庭購房人口時，對按規(guī)定進行工作、學習及探親期限內的原家庭共居成員中的出國人員，可憑其所在單位勞動、人事部門的證明，計入家庭購房人口。按上述規(guī)定家庭人口計算未超過規(guī)定面積標準的，均應享受房改售房的各項折扣，超過規(guī)定標準的部分應執(zhí)行市場價格，不享受房改規(guī)定的折扣。