一、房屋轉租要注意什么

（一）“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。

（二）房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋；未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

（三）房屋轉租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。

（四）房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。

（五）房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。租客完全可以根據(jù)上述規(guī)定保障自己的權益。

二、未經(jīng)出租人同意轉租房屋是否有效

房屋轉租是否有效，依轉租行為是否取得出租人同意而效力不同。

《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！备鶕?jù)該法律規(guī)定，房屋轉租是否有效，可分下列三種情形：

（一）房屋承租人將房屋轉租給第三人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效；

（二）房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉租給第三人，房屋出租人在知道該事實后，雖表示反對房屋轉租，但在一年內(nèi)未與承租人解除原租賃合同的，視為認可轉租行為，該房屋轉租合同同樣有效；

（三）房屋承租人未取得房屋出租人同意將房屋轉租給第三人，在房屋出租人不知情的狀態(tài)下，房屋轉租合同效力待定。