一、房屋租賃合同有效的條件

（一）《民法通則》規(guī)定的民事法律行為應(yīng)具備的條件，但是，根據(jù)《合同法》第52條及第54條的規(guī)定，以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，屬可撤銷合同。

（二）合同約定的租賃期限，住宅不超過八年，其他用房不超過十五年。因特殊情況需要超過上述期限的，須經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

（三）出租人未經(jīng)政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能后將房屋出租的，租賃合同無效；承租人承租房屋后未經(jīng)政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能的，租賃合同不因此而無效；出租人與承租人未經(jīng)政府主管部門審批同意而在租賃合同中約定改變房屋的使用功能的，租賃合同無效。

二、沒有備案的房屋租賃合同有效嗎

出租人與承租人簽訂的房屋租賃合同未經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案，其簽訂的房屋租賃合同是否有效？

我國相關(guān)法律有規(guī)定雙方當(dāng)事人在簽訂房屋租賃合同后的30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件和證件，到所在縣市的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記手續(xù)。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查合格后，發(fā)給房屋租賃證。

國家相關(guān)法律法規(guī)都明確規(guī)定了租賃房屋除了簽訂合同外還要到相關(guān)部門備案，而就現(xiàn)實(shí)中通常的情況來看，很少有人知道要去備案這回事，知道并且這樣做的人也不太多。那么對于這種只簽訂房屋租賃合同并沒有備案的合同怎么看呢？是否意味著雙方簽訂的房屋租賃合同無效呢？

其實(shí)，不然。對于房屋租賃合同，未辦理登記不影響房屋租賃合同的效力，房屋租賃合同自成立時(shí)起生效，未辦理登記只是使租賃合同不能對抗第三人，也就是說，如果有人在其后與出租方簽訂了租賃合同，并且備了案，那么先前簽訂卻未備案的合同則視為無效。

房屋租賃合同雖然未經(jīng)登記，但它仍然有效，對雙方當(dāng)事人仍然具有法律約束力，雙方當(dāng)事人仍然要全面地履行合同中約定的義務(wù)。