一、如何對待二手房戶口遷移問題

有些購房者在購買二手房時，只關(guān)注了二手房交易稅費的相關(guān)事項，而忽略了其他一些容易產(chǎn)生糾紛的注意事項，比如戶口的遷移問題等。部分購房者在購買二手房時雖然房屋產(chǎn)權(quán)過了戶，但是由于上家的戶口不遷出，導(dǎo)致現(xiàn)任房主的戶口無法遷入，從而造成一些不必要的糾紛。在購買二手房時，如何避免類似情況的發(fā)生？

很多購房者并沒有重視二手房戶口的問題，甚至有些人就認(rèn)為戶口遷不遷意義并不大，殊不知戶口問題對于將來孩子的戶口、上學(xué)等問題都會產(chǎn)生影響。原房主不遷戶口的原因大致有如下幾種：一是賣房者賣掉的是自己唯一的房產(chǎn)，沒有其他地方可以入戶；二是存有私心，比如原戶口所在地為較好的學(xué)區(qū)或者該區(qū)域為待拆遷區(qū)域等；三是一些人對戶口不重視，覺得遷不遷意義不大。

因此廣大購房者，如果二手房買賣中涉及到戶口遷移等事項，最好就戶口的問題約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任，并將其寫進(jìn)購房合同中，而非口頭約定。例如，在確認(rèn)原業(yè)主的戶口已經(jīng)遷出后，再付清全部房款；或者約定額度較大的違約金，如果原業(yè)主在過戶完之后的多少個工作日之內(nèi)不將戶口遷出，則支付巨額違約金等。

在二手房交易之前，最好將戶口問題在合同中明確約定，但是，如果合同中沒有明確約定或者原業(yè)主拒不遷出戶口，現(xiàn)任房主又該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？目前戶口和房屋產(chǎn)權(quán)是分開管理。戶口歸公安機關(guān)管轄，產(chǎn)權(quán)糾紛才可以通過法院來處理。也就是說，如果遇到原業(yè)主不愿遷走戶口，派出所是沒有權(quán)力強制要求原業(yè)主將戶口遷走，而只能由社區(qū)民警和居委會干部上門做思想工作。即使是上訴到法院，也只能讓現(xiàn)任房主得到違約賠償，而戶口問題依然不好解決。

二、二手房戶口糾紛怎么解決

1、預(yù)先調(diào)查核實。買受方可以在買賣合同或類似協(xié)議中約定，要求出售方陪同到房屋所在地的派出所進(jìn)行所購房屋的戶口情況查詢。這樣做除了核實出售方情況的真實性，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方購房時的房東戶口等。

2、保留部分房款。買受方可以提出，待出售方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，如果出售方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，出售方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，買受方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍可以向出售方追償。

3、加重出售方的違約成本。例如直接在買賣合同或類似協(xié)議中約定出售方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任，如每逾期一日應(yīng)按照房屋成交總價的萬分之五計算違約金，直到出售方房屋內(nèi)戶口全部遷移為止。通過加重出售方違約責(zé)任的方式，可以一定程度上約束和督促出售方及時履行合同。