一、怎么把控二手房交易風(fēng)險(xiǎn)

1、警惕虛假信息，市場(chǎng)上很多房源不僅在價(jià)格上低得離譜，樓層失實(shí)也較為嚴(yán)重：低層被標(biāo)注為高層，北向被改為南向。部分中介正是抓住客戶的這種挑剔心理，用低價(jià)位房源“釣魚(yú)”，繼而給消費(fèi)者推薦其他房源，南京鏈家根據(jù)自身和市場(chǎng)要求，現(xiàn)已設(shè)立舉報(bào)機(jī)制，加大誠(chéng)信監(jiān)督力度與內(nèi)部查處力度，力推真實(shí)有效房源信息。

2、認(rèn)真核實(shí)個(gè)人身份信息，查閱相關(guān)證件原件不論是二手房買(mǎi)賣(mài)還是租賃，在交易過(guò)程中均要嚴(yán)格檢查交易雙方身份證原件，認(rèn)真審核業(yè)主房產(chǎn)證等相關(guān)原件，同時(shí)考察雙方素質(zhì)、然后履行相關(guān)手續(xù)，由于二手房的交易環(huán)節(jié)手續(xù)繁多，為保障自身合法權(quán)益不受侵害，提醒消費(fèi)者簽約后應(yīng)及時(shí)索取發(fā)票或者收據(jù)。

3、選擇品牌中介，簽三方約最好通過(guò)大型、正規(guī)中介辦理，由中介對(duì)交易雙方的信息進(jìn)行審核，并認(rèn)真審查，反復(fù)研究房屋交易（租賃）合同，最終簽訂“三方約”，不僅能夠提高交易效率，而且可以增加自我權(quán)益保護(hù)的砝碼，避免因房屋權(quán)屬不明等造成經(jīng)濟(jì)損失和經(jīng)濟(jì)糾紛。

4、拒絕無(wú)效契約與“口頭承諾”，二手房的交易環(huán)節(jié)手續(xù)繁多，消費(fèi)者培養(yǎng)成熟的購(gòu)房消費(fèi)心態(tài)，注意防范交易陷阱，不盲目從眾，不輕信中介的口頭承諾、不隨意與中介設(shè)立無(wú)效合約或協(xié)議，盡可能將細(xì)節(jié)問(wèn)題都寫(xiě)入合同，并且注明違約責(zé)任和違約金，同時(shí)在簽約后及時(shí)索取發(fā)票或者收據(jù)，以保障自身合法權(quán)益不受侵害。

二、二手房過(guò)戶容易出現(xiàn)哪些問(wèn)題

1、賣(mài)方以出售二手房時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

2、依據(jù)現(xiàn)行法律，如果出售的二手房是共有財(cái)產(chǎn)，賣(mài)方在出賣(mài)時(shí)需經(jīng)全體共有人協(xié)商一致同意，否則，就可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

3、司法實(shí)踐中，常有共有人以出售二手房時(shí)沒(méi)有征得己方同意或者追認(rèn)為借口，要求法院確認(rèn)二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

4、當(dāng)二手房產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時(shí)， 買(mǎi)方在買(mǎi)房時(shí)很難判斷其所購(gòu)二手房是一人所有或是共同共有。

5、一是二手房出售時(shí)，權(quán)利登記僅為賣(mài)方一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買(mǎi)方有理由相信賣(mài)方系二手房的完全權(quán)利人，其與賣(mài)方之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定為有效。

6、二是二手房出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

7、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂兩份價(jià)格不同的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)二手房成交價(jià)格發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，賣(mài)方要求認(rèn)定二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

8、賣(mài)方以出售二手房時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

9、依據(jù)現(xiàn)行法律，如果出售的二手房是共有財(cái)產(chǎn)，賣(mài)方在出賣(mài)時(shí)需經(jīng)全體共有人協(xié)商一致同意，否則，就可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

10、司法實(shí)踐中，常有共有人以出售二手房時(shí)沒(méi)有征得己方同意或者追認(rèn)為借口，要求法院確認(rèn)二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

11、當(dāng)二手房產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時(shí)， 買(mǎi)方在買(mǎi)房時(shí)很難判斷其所購(gòu)二手房是一人所有或是共同共有。

12、一是二手房出售時(shí)，權(quán)利登記僅為賣(mài)方一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買(mǎi)方有理由相信賣(mài)方系二手房的完全權(quán)利人，其與賣(mài)方之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定為有效。

13、二是二手房出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

14、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂兩份價(jià)格不同的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)二手房成交價(jià)格發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，賣(mài)方要求認(rèn)定二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。