一、簽房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議要注意什么

1、公共維修基金的過(guò)戶(hù)問(wèn)題，通常來(lái)講，買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項(xiàng)，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移，因此，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房補(bǔ)充協(xié)議條款的時(shí)候，應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過(guò)戶(hù)的時(shí)間和地點(diǎn)。

2、遇到一房二賣(mài)的情況應(yīng)該如何處理，為了防止買(mǎi)方陷入人財(cái)兩空的境地，購(gòu)房者可以對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)簽訂預(yù)告登記，這樣一來(lái)，產(chǎn)權(quán)人就不能私下里處理該不動(dòng)產(chǎn)了。

3、按揭無(wú)法順利辦理時(shí)雙方的責(zé)任問(wèn)題，在買(mǎi)方辦理二手房按揭手續(xù)的時(shí)候，可能因?yàn)橘I(mǎi)方、房子甚至銀行的原因，而無(wú)法順利辦理，因此在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)該明確按揭未能正常辦理時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方各自的責(zé)任問(wèn)題。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方碰到?jīng)_突該如何解決，近些年來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)楹贤瑑?nèi)容不一致，責(zé)任不明而導(dǎo)致糾紛的情況時(shí)有發(fā)生。因此在簽訂合同的時(shí)候，需明確出現(xiàn)沖突后的具體處理方法。

二、補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫(xiě)明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。由于現(xiàn)實(shí)生活中簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同都是建委等部門(mén)的制式文本，所以補(bǔ)充協(xié)議大多是在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)同時(shí)簽訂，也可以在履約過(guò)程中簽訂，用來(lái)解決雙方在履約過(guò)程出現(xiàn)的一些問(wèn)題。