一、如何規(guī)范房地產(chǎn)廣告

按照《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》對房地產(chǎn)廣告的具體內(nèi)容作了規(guī)范，具體為：

1、房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告必須載明下列事項，即開發(fā)企業(yè)的名稱、中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售的，應(yīng)當(dāng)載明該機構(gòu)的名稱、預(yù)售、銷售許可證編號；

2、房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有者或使用者應(yīng)當(dāng)有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間；房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚的表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限；

3、房地產(chǎn)廣告涉及的交通商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或建設(shè)中的，應(yīng)當(dāng)在廣告中加以注明；

4、房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目形象、環(huán)境作為本項目的效果。房地產(chǎn)廣告中使用的建筑設(shè)計效果圖或模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中予以注明。

二、售樓廣告有法律效力嗎

樓書廣告中涉及有關(guān)房屋、居住環(huán)境、作為公共分攤部分、與生活相關(guān)的設(shè)施等能夠構(gòu)成交易條件的事項理應(yīng)成為合同的組成部分。若合同雙方未在合同中形成對廣告所涉及的且應(yīng)當(dāng)構(gòu)成交易條件的內(nèi)容予以排除的，則就構(gòu)成對締約方之有效的要約。在事實上，雙方當(dāng)事人在合同條款外的對交易條件所做的陳述、承諾、說明等與合同條款內(nèi)容構(gòu)成一個完整的交易條件。不能夠因為沒有寫入合同條款就不對雙方具有約束力。

商品房售樓廣告的內(nèi)容沒有在商品房預(yù)售合同中約定，但符合下列情形之一的，該廣告內(nèi)容具有法律約束力。

1、 向購房者提供優(yōu)惠條件或贈送禮品的許諾。

2、 對商品房外墻或共用部分裝飾標(biāo)準(zhǔn)的告示。

3、 對商品房個組成部分或共用部分使用功能質(zhì)量的陳述。

4、 對商品房周圍環(huán)境質(zhì)量做出的具有明確的公建指標(biāo)的說明。

5、 其他載有明確指標(biāo)的說明。

未訂入商品房買賣合同的銷售廣告和宣傳資料成為合同內(nèi)容，必須同時具備以下兩個要件：

1、銷售廣告和宣傳資料中對房屋以及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定；

2、銷售廣告和宣傳資料中對房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。