一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容有哪些

1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；

2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；

3、房屋價(jià)款計(jì)算；

4、定金；

5、簽署正式買賣合同的期限。

二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力嗎

根據(jù)《合同法》規(guī)定，認(rèn)購(gòu)書(shū)屬“預(yù)約合同”，也就是在認(rèn)購(gòu)書(shū)上要對(duì)之后要簽的購(gòu)房合同基本條款給予明確，如果置業(yè)者未見(jiàn)購(gòu)房合同，那么則不存在預(yù)約法效。一旦商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，那么該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。無(wú)論認(rèn)購(gòu)書(shū)具不具備成為購(gòu)房合同的條件，其效力均應(yīng)根據(jù)開(kāi)發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證明、本身內(nèi)容等來(lái)確定。

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是一個(gè)獨(dú)立存在的法律行為，是一種平等主體間的行為，遵守自愿、平等、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用原則。只要行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，不違反法律或者公共利益，他就是一種合法的民事行為?！渡唐贩夸N售管理辦法》第22條第二款規(guī)定，符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款；當(dāng)事人未訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

1、鑒于買賣雙方對(duì)交易標(biāo)的物所擁有的信息不對(duì)稱，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息。

2、不應(yīng)強(qiáng)加具有不合理?xiàng)l件的實(shí)際談判義務(wù)，特別是開(kāi)發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢(shì)，免除自己的責(zé)任或加重買方的責(zé)任。

3、持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠(chéng)信義務(wù)，繼續(xù)進(jìn)行談判。