一、什么是個(gè)人住房假按揭貸款

個(gè)人住房假按揭貸款是指不以真實(shí)的購買住房為目的，開發(fā)商以本單位職工及其他關(guān)系人冒充客戶作為購房人，通過虛假銷售（購買）方式，套取銀行貸款的行為。

假按揭是指開發(fā)商為資金套現(xiàn)，將暫時(shí)沒有賣出的房子以內(nèi)部職工或開發(fā)商親屬的名字購下，從銀行套取購房貸款。辦理假按揭的程序一般如下：開發(fā)商通過給身份證持有人一定數(shù)額的報(bào)酬，有償使用對(duì)方身份證，并由身份證持有人在按揭貸款合同上簽字，簽字完成，銀行即根據(jù)合同向開發(fā)商放款。開發(fā)商和身份證持有人之間還會(huì)有一個(gè)協(xié)議，包含開發(fā)商承諾不需要身份證持有人承擔(dān)任何債務(wù)以及保密條款等內(nèi)容。

二、假按揭貸款的主體有哪些

（一）借款人為相關(guān)聯(lián)人。

1、一個(gè)家庭的多數(shù)成員購房。開發(fā)商以自身或其他家庭的成員、親戚朋友作為購房人申請貸款，如父母、妻子、兒女。表現(xiàn)在一開發(fā)商申請的房屋貸款中多個(gè)借款人姓氏相同，或一個(gè)家庭夫婦雙方分別購房。

2、同一公司內(nèi)較多員工購房。即開發(fā)商以公司員工或員工家屬名義作為購房人申請貸款，借款人填寫的工作單位往往為 房地產(chǎn)開發(fā)公司或關(guān)聯(lián)公司。

3、開發(fā)商以本人名義購房申貸。股份公司則以各股東購房為由申請貸款。

（二）無關(guān)聯(lián)散戶按揭。為規(guī)避貸款銀行和監(jiān)管部門對(duì)貸款檔案的現(xiàn)場檢查，開發(fā)商造假手段和水平不斷變化并逐步提高。無關(guān)聯(lián)散戶假按揭貸款主體特征較為隱藏。有的房地產(chǎn)開發(fā)公司存在花錢雇社會(huì)人員申請假按揭貸款的現(xiàn)象，如我們在檢查中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商給虛假購房人每戶300元申貸報(bào)酬的現(xiàn)象。