一、假按揭的類型有哪些

（一）從購房合同載明的交易標(biāo)的類型劃分 假按揭包括一手房假按揭和二手房假按揭，又可分為個(gè)人住房假按揭和個(gè)人商業(yè)用房假按揭。

（二）從假按揭制造主體劃分，假按揭包括房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)交易中介、借款人、銀行內(nèi)部員工和其他主體制造的假按揭。

（三）從假按揭具體形式劃分 假按揭包括以下幾種情況：

1、借款人資料和簽名真實(shí)，但所購房產(chǎn)不存在或被重復(fù)銷售或被重復(fù)抵押（真人假房）；

2、借款人資料和簽名真實(shí)，所購房產(chǎn)存在，但沒有真實(shí)購房行為（真人真房）；

3、所購房產(chǎn)存在，但借款人資料或簽名虛假，沒有真實(shí)購房行為（假人真房）；

4、借款人資料或簽名虛假，所購房產(chǎn)不存在或被重復(fù)銷售或被重復(fù)抵押（假人假房）。

5、 有資料和交易行為均為、真實(shí)，但價(jià)格嚴(yán)重高估。

三、一手房假按揭主要特征

1、借款人特征

（1）工作單位為擬購買房產(chǎn)的開發(fā)商、開發(fā)商母（子）公司、銷售代理商、承建商、材料供應(yīng)商或其他關(guān)聯(lián)企業(yè)；

（2）收入證明上的聯(lián)系人、聯(lián)系電話為開發(fā)商或銷售代理公司工作人員、聯(lián)系電話；

（3）收入很高但不能提供證明材料，或其收入明顯高于所從事職業(yè)的平均收入水平，或?qū)λ鶑氖碌穆殬I(yè)不熟悉；

（4）無正當(dāng)理由不能提供身份證件等重要資料的原件，或提供的資料明顯虛假；

（5）簽名虛假或多處簽名不一致。

2、所購房產(chǎn)特征

（1）事實(shí)上不存在該房產(chǎn)；

（2）房價(jià)明顯高于周邊相同或相近檔次樓盤；

（3）精裝修樓盤裝修部分價(jià)款明顯高于市場裝修價(jià)格水平；

（4）開發(fā)商營銷策略或優(yōu)惠措施沒有大的改變，滯銷樓盤或尾盤突然熱銷。

3、購房行為特征

（1）一人購買多套房產(chǎn)，或同一單位多人購買同一樓盤；

（2）《商品房買賣合同》多項(xiàng)重要內(nèi)容空白；

（3）借款人不知曉購房事實(shí)，或?qū)λ徺I房產(chǎn)的位置、小區(qū)名稱、樓號、層數(shù)、朝向、房號、戶型、面積、價(jià)格、入住時(shí)間等基本情況不熟悉入住時(shí)間等基本情況不熟。

（4）開發(fā)商委托銀行代收首付款的，借款人不能提供進(jìn)賬單或進(jìn)賬單顯示首付款由開發(fā)商通過轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式代繳；由開發(fā)商自行收取首付款的，開發(fā)商出具了借款人已繳納首付款的收據(jù)或發(fā)票，但賬務(wù)上沒有收到款項(xiàng)的反映。