一、怎么簽訂房屋租賃合同

簽訂租賃合同應(yīng)盡量使用全國統(tǒng)一示范文本，如經(jīng)批準(zhǔn)使用自行印制的合同文本的，其租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：

1、租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。

2、租賃標(biāo)的名稱。

3、數(shù)量。

4、質(zhì)量。

由于租賃財(cái)產(chǎn)一般使用的時(shí)間較長，這就必須考慮到因自然原因或因正常使用造成磨損或消耗，并規(guī)定合理的標(biāo)準(zhǔn)，作為返還和區(qū)分責(zé)任的依據(jù)。

5、用途。

承租人必須如實(shí)告訴對方租賃的目的和用途，以便按照租賃物品的正常性能使用。

6、租賃期限。

租賃期限可按年計(jì)算，也可按月、日甚至小時(shí)計(jì)算。

7、維修和保養(yǎng)責(zé)任。

一般情況下，大修應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)，日常保養(yǎng)和維修由承租人負(fù)責(zé)。

8、租金的支付方式和限期。

租金標(biāo)準(zhǔn)和期限如有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，由雙方商定。

9、違約責(zé)任。

在租賃合同中，應(yīng)明確違約責(zé)任的承擔(dān)。規(guī)定違約責(zé)任，可促使當(dāng)事人雙方嚴(yán)格按合同規(guī)定或約定履行各自的義務(wù)，同時(shí)也便于當(dāng)事人、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院區(qū)分責(zé)任時(shí)有所遵循。

10、合同糾紛解決方式。

11、其他約定事項(xiàng)。

二、簽訂房屋租賃合同應(yīng)明確的事項(xiàng)

1、房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）。并索取復(fù)印件做為合同附件。

2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證。）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）。并索取復(fù)印件做為合同附件。

3、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。

4、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明。

5、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。

6、雙方簽訂租賃合同。