一、房屋租賃合同包括哪些內(nèi)容

（一）當(dāng)事人姓名或名稱及住所；

（二）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）租金交付方式；

（六）房屋修繕責(zé)任；

（七）轉(zhuǎn)租的約定；

（八）變更和解除合同的條件；

（九）違約責(zé)任。

雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

二、房屋租賃合同要注意的細(xì)節(jié)

（一）要看出租方是否有產(chǎn)權(quán)證，上面是否有當(dāng)?shù)胤康鼐值墓隆?/p>

（二）要觀察房東的身份證是否有防偽標(biāo)記。

（三）如果出租人出租的房屋不是自己的，則應(yīng)出示房產(chǎn)證、身份證、房主委托書(shū)。最好與房主聯(lián)系，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，也可找房管所、居委會(huì)或物業(yè)部門了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，租賃合同鑒定后，應(yīng)到房管部門登記備案。

（四）有些房屋是不能出租的，比如沒(méi)有房屋所有權(quán)合法證明，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。另外共有房屋未取得共有人意見(jiàn)的、權(quán)屬有爭(zhēng)議的、屬于違法建筑的、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的、已抵押未經(jīng)授權(quán)人同意的等等，這就要在和有關(guān)中介公司接洽時(shí)特別注意。

（五）租賃雙方一定要簽訂書(shū)面租賃合同。