一、房屋租賃糾紛處理步驟

1、已按《條例》、《若干規(guī)定》納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，當事人可以申請房屋管理機關進行調(diào)處，未納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，在未完善手續(xù)之前不進行調(diào)處。

2、租賃當事人申請調(diào)解房屋租賃糾紛應以書面方式提出，申請時未提供書面申請的應及時補交。

3、區(qū)租賃局或租賃所受理當事人調(diào)解申請后，應在五個工作日內(nèi)確定調(diào)解會的時間和地點，并通知租賃雙方當事人。

4、調(diào)解之后按具體情況作以下處理：如調(diào)解成功應由租賃雙方當事人簽訂調(diào)解協(xié)議書；調(diào)解達不成一致的，則終止調(diào)解，當事人通過法律途徑解決糾紛；如一方或雙方當事人不到場參加調(diào)解，應終止調(diào)解，若雙方仍愿意調(diào)解則另行確定時間進行調(diào)解。

5、如承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿，承租人仍占有出租房屋的，出租方可申請房屋租賃管理機關向承租方發(fā)出《期限遷出通知書》，申請應以書面形式提出；并提供解除合同通知書送達證明材料。管理機關核實有關情況后，對符合《條例》第三十三條規(guī)定的，向承租方應發(fā)出《期限遷出通知書》，承租人仍不遷出的，出租方應通過法律途徑解決糾紛。

6、承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿的，若承租人已不實際使用出租房屋，出租方采取措施開門清點財物、收回房屋的，可以申請房屋租賃管理機關到場見證，該申請應以書面形式提出，并提供解除合同通知書送達證明及告知對方將采取措施的證明等材料；經(jīng)核實有關情況后，房屋租賃管理機關可以到場見證。出租方在清點財物之后應制作財物清單，有出租方及到場有關單位簽章，對清點的財務租方應妥善保管。

二、共有房屋租賃糾紛如何處理

對于共有物如何進行利用的問題，我國法律沒有明確規(guī)定。一般認為，房屋作為共同財產(chǎn)應按照共有的原則對其進行管理和處分。共有房屋的出租，無論是按份共有還是共同共有，都應征得全體共有人的同意。

1、對于共有物的租賃處分行為一般應征得所有共有人的同意，這在實踐中是極為困難的，部分甚至一個共有人不同意時，就不能租賃共有房物，不免會影響共有物的有效利用，妨礙社會經(jīng)濟的發(fā)展。所以，近幾年來，一些國家和地區(qū)的立法突破傳統(tǒng)民法關于共有物處分的規(guī)定，在處分共有物的問題上，采用“多數(shù)決原則”。例如，我國臺灣地區(qū)《土地法》第三十四條規(guī)定：共有土地或建筑物改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半及其應有部分合計過半數(shù)之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數(shù)不予計算。我國人大立法部門在起草相關法律草案時，也有此意見。

2、共有房屋租賃的出租行為是利用行為，一般不會改變房屋的性質，對房屋沒有太大的損害。而現(xiàn)在民法大多提倡“物盡其用”，僅因少數(shù)共有人的不同意見，而影響房屋的利用，不符合社會的價值取向。

所以，對于房屋的租賃只要征得大多數(shù)共有人同意即可。但要注意的是，如果是共同共有，則采取人數(shù)的多數(shù)決方式；如果是按份共有，則采取人數(shù)以及面積的多數(shù)決方式。