一、如何承擔(dān)房屋租賃合同違約責(zé)任

單方提前解除合同屬違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。 雖然合同沒(méi)有約定提前退租的違約責(zé)任，但沒(méi)有約定違約責(zé)任并不當(dāng)然排除違約方承擔(dān)違約責(zé)任，違約方仍須根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任（合同法關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定可作為合同的補(bǔ)充條款）。因此，承租人要承擔(dān)提前退租的違約責(zé)任，單方提前解除合同屬違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。

雖然合同沒(méi)有約定提前退租的違約責(zé)任，但沒(méi)有約定違約責(zé)任并不當(dāng)然排除違約方承擔(dān)違約責(zé)任，違約方仍須根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任（合同法關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定可作為合同的補(bǔ)充條款）。因此，承租人要承擔(dān)提前退租的違約責(zé)任，賠償由于違約給出租方造成的損失。

根據(jù)上述規(guī)定，出租方可不返還對(duì)方預(yù)付的半年租金及保證金（這些錢應(yīng)作為出租方的損失賠償予以扣除，兩年合同履行完畢的租金應(yīng)不止這個(gè)數(shù)），如果承租方不同意，可由其起訴到法院通過(guò)判決來(lái)解決。

二、房屋租賃糾紛如何舉證

1、出租人和承租人簽訂的租賃合同或協(xié)議，口頭租賃協(xié)議應(yīng)提供無(wú)利害關(guān)系人的證人證言。

2、出租人和承租人履行義務(wù)的情況。

（1）承租人欠租的，應(yīng)提供欠租時(shí)間、金額、承租人所在單位對(duì)房租補(bǔ)貼情況等證明材料。

（2）承租人私自拆改房屋的證明材料。

（3）承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或空閑房屋的證明材料。

（4）承租人改變房屋用途的證明材料。

（5）承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)而損害公共利益的證明材料。

（6）出租人強(qiáng)攆承租人騰房時(shí)有無(wú)造成承租人財(cái)產(chǎn)損害等證明材料。