一、仲裁不受理哪些房屋租賃糾紛

房屋租賃合同糾紛的仲裁，是指房地產(chǎn)所在地仲裁機構(gòu)根據(jù)爭議雙方當事人在房屋租賃合同中設立的仲裁條款或事后達成的仲裁協(xié)議，經(jīng)當事人申請，以第三者的身份，對當事人爭執(zhí)的事實和權(quán)利、義務關系，依照《仲裁法》和其他國家政策、法律、法規(guī)作出裁決的活動。房地產(chǎn)仲裁是一種準司法性質(zhì)的專門行為，這種行為不是司法行為，卻具有司法行為的效力。它既不屬于人民法院對房地產(chǎn)糾紛案件進行審理的活動，也不屬于房地產(chǎn)行政管理機構(gòu)對房地產(chǎn)的管理活動，而是處于當事人之間的居中地位，為解決當事人房屋租賃糾紛所進行的仲裁活動。因此，仲裁機構(gòu)在機構(gòu)設置、仲裁程序以及其行為效力方面都具有準司法的性質(zhì)。

根據(jù)有關規(guī)定，對下列房屋糾紛案件，仲裁委員會不予受理：

（一）人民法院已經(jīng)受理或者審結(jié)的。

（二）涉外房屋租賃糾紛。

（三）經(jīng)過公證機關公證后發(fā)生爭議的房屋租賃糾紛。

（四）房地產(chǎn)管理部門為一方當事人。

（五）法律和法規(guī)規(guī)定由政府部門受理的。

（六）違反房產(chǎn)管理法律、法規(guī)、規(guī)章，應作行政處理的。

（七）一方申請仲裁，另一方向人民法院起訴的。

（八）超過訴訟時效的。

二、房屋租賃糾紛仲裁的條件

當事人申請仲裁，必須符合以下條件：

（一）被申請人必須明確。被申請人是指房地產(chǎn)糾紛的對方當事人。處理房屋糾紛，當事人雙方都必須參加才能更好地解決糾紛，如果被申請人不明確，糾紛也就無法解決。

（二）請求要具體明確。只有這樣，對方當事人才能答辯。仲裁機構(gòu)也才能查明事實，從而順利解決糾紛。

（三）申請的同時必須提供證據(jù)。證據(jù)是仲裁機關作出裁決的基本事實依據(jù)，證據(jù)不足，或提供虛假證據(jù)，必然會影響裁決的質(zhì)量和效果，甚至無法作出裁決。

（四）屬于仲裁機構(gòu)受理爭議的范圍。

（五）必須是沒有向法院起訴。房屋租賃發(fā)生糾紛后，是選擇仲裁還是選擇審判方式解決糾紛，是當事人的權(quán)利，如果已經(jīng)起訴，仲裁機構(gòu)就無權(quán)受理了。

（六）無論是根據(jù)租賃合同中所訂立的仲裁條款，還是發(fā)生糾紛后雙方所達成的仲裁協(xié)議申請仲裁，都應當提交房屋租賃糾紛仲裁申請書。

申請仲裁的當事人，應當預交仲裁案件的受理費，案件仲裁結(jié)束后，連同其他辦案費用，由敗訴一方負擔。若雙方當事人互有勝負，以上費用按雙方責任大小分擔，如果糾紛經(jīng)調(diào)解解決，由雙方協(xié)商負擔。