一、房東能隨便漲房租嗎

要依合同履行義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。租賃關(guān)系期間，協(xié)議中有相應(yīng)的價(jià)格條款，雙方都必須忠實(shí)履行協(xié)議中規(guī)定事項(xiàng)。協(xié)議未到期，房東單方面要求漲價(jià)屬于違約行為。

房東更不得強(qiáng)行停水停電等行為，出現(xiàn)這些狀況可以在舉證成功后，要求房東予以賠償。一旦你的房東現(xiàn)在要求提高租金，他可以通過(guò)協(xié)商的途徑來(lái)找你解決。在租約合同期間，如果協(xié)商不成，房東并沒(méi)有單方面提高租金的權(quán)利。如果房東執(zhí)意要提高租金，甚至要趕你走，此時(shí)，你可以向人民法院起訴其違約，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。所以絕對(duì)沒(méi)有可以調(diào)整約定的，房東不可以單方漲價(jià)，你完全可以拒絕。房東強(qiáng)行解除的，你可以提起訴訟，要求支付違約金或者繼續(xù)履行。

二、租房過(guò)程中出現(xiàn)違約怎么處理

依《合同法》第120條的規(guī)定，違約各方分別按各自具體違約形態(tài)的法律后果分別向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)責(zé)任，亦即不適用過(guò)失相抵原則。所謂過(guò)失相抵，是指對(duì)損害的發(fā)生或擴(kuò)大權(quán)利人亦有過(guò)失時(shí)，法官可按過(guò)失比例將損害在權(quán)利與義務(wù)人之間進(jìn)行分?jǐn)偅詼p輕或免除義務(wù)人賠償責(zé)任的一種制度，過(guò)失相抵最先適用于侵權(quán)法領(lǐng)域，而近現(xiàn)代大陸法系及美英法系國(guó)家的民法大都將該制度擴(kuò)展到合同法領(lǐng)域。

《合同法》之所以未規(guī)定雙方違約實(shí)行過(guò)失相抵原則，主要考慮到雙方違約情況的復(fù)雜性，加之過(guò)失相抵與雙方違約在適用方面存在三大區(qū)別：

第一、過(guò)失相抵適用于法律規(guī)定所發(fā)生的損害賠償領(lǐng)域，而雙方違約適用于債務(wù)不履行領(lǐng)域；

第二、過(guò)失相抵是互負(fù)損害賠償責(zé)任時(shí)的責(zé)任抵銷(xiāo)，而雙方違約的責(zé)任承擔(dān)并不限于賠償損失，還包括實(shí)際履行、強(qiáng)行補(bǔ)正及支付違約金等其他責(zé)任方式，不同責(zé)任方式之間有時(shí)并不能抵銷(xiāo)；

第三、在過(guò)失相抵場(chǎng)合，雙方過(guò)錯(cuò)是導(dǎo)致受害一方損害的共同原因，而在雙方違約場(chǎng)合，雙方各自違約通常是致對(duì)方損害的單獨(dú)原因。

因此，對(duì)於雙方違約的處理，應(yīng)首先分清雙方各自違約的具體形態(tài)，然后據(jù)以確定各方所應(yīng)負(fù)的責(zé)任，并分別由各自向?qū)Ψ匠袚?dān)。但參照《合同法》第99條、第100條的規(guī)定，若雙方所負(fù)責(zé)任為同種責(zé)任，依其性質(zhì)可抵銷(xiāo)的，雙方可在法律規(guī)定的范圍內(nèi)將各自承提的責(zé)任抵銷(xiāo)；若雙方所負(fù)責(zé)任為不同責(zé)任，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，只要不違反法律禁止性規(guī)定，并可抵觸。此外，若合同當(dāng)事人一方或雙方為兩個(gè)以上的多數(shù)，在雙方違約情形下，會(huì)發(fā)生更為復(fù)雜的連帶責(zé)任或按份責(zé)任，這需要根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析和處理。