一、如何避免房屋租賃過程中的糾紛

租房不論是否有中介參與，都請大家注意以下問題，以免發(fā)生糾紛

（一）雙方簽訂租賃合同。

（二）房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）。并索取復(fù)印件做為合同附件。

（三）房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)） ， 房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證。）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同） 。并索取復(fù)印件做為合同附件。

（四）合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。

（五）辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。

（六）如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。

（七）不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主勿信。

（八）產(chǎn)權(quán)證與身份證不對號的勿信。

（九）向住所公安局確認(rèn)身份證號碼。

（十）向居委會（或鄰居）了解房東情況。查看描述是否與房主相同。

（十一）如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心。

二、怎樣辦理房屋租賃登記

為便于管理及對當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)，我國目前對房屋租賃合同實行登記備案制度。根據(jù)《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國營農(nóng)場范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處（下稱農(nóng)場系統(tǒng)受理處）辦理登記備案。

在辦理登記備案手續(xù)時，要提交下列材料：

（一）房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明；若向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。

（二）出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明；委托出租的，應(yīng)提交委托合同；代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。

（三）承租人在辦理登記備案手續(xù)時應(yīng)提交自己的個人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個人身份證明中，居住在國外的中國公民應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國護(hù)照；香港、澳門的個人，應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證；臺灣個人，應(yīng)當(dāng)提交臺灣居民來往大陸通行證；境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的登記注冊證明。

房屋租賃合同的一方當(dāng)事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當(dāng)事人可以持租賃合同及自己一方應(yīng)當(dāng)提交的材料辦理登記備案，房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處應(yīng)予受理。