一、中介代理房源可信嗎

中介除了提供出租人和承租人雙方的服務(wù)外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風(fēng)險(xiǎn)中介先行承擔(dān)，租客再跟中介簽租賃合同，如果因?yàn)橹薪椴恍⌒谋或_導(dǎo)致房客被騙，中介要承擔(dān)所有的費(fèi)用。

一般找正規(guī)的大機(jī)構(gòu)中介代理房源還是可信的，但是一定要進(jìn)行一些防范措施。例如：提供給對方的必須是復(fù)印件，而且所提供的證件上統(tǒng)一標(biāo)示“僅供租房使用”。租代理房源時(shí)，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。

因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛?，并沒有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會(huì)要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效。

二、跟中介簽合同要注意哪些問題

（一）看兩證，細(xì)辨真與假

所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。

只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動(dòng)。所以當(dāng)您準(zhǔn)備找中介公司買賣、租賃房屋時(shí)，一定要看其是否具備兩證 。需要提醒您注意的是，在看兩證時(shí)，一定要細(xì)辨真與假，要堅(jiān)持看原件，不要看復(fù)印件，最好把注冊號(hào)記下來，因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。

如果您與 兩證齊的中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害，可以向消協(xié)或市國土房管局投訴，一定會(huì)得到處理和解決。否則一旦發(fā)生糾紛，將無人予以受理。

（二）簽合同，要細(xì)不要粗

目前與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無減，分析起來可以歸納為 “兩多” ：

一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司；

二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。

（三）選中介，宜大不宜小

這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。目前本市房產(chǎn)中介行業(yè)的一個(gè)通病是規(guī)模過小。規(guī)模小往往造成實(shí)力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時(shí)，選擇規(guī)模大些的相對更為可靠。