一、租房時(shí)該如何避免隱患

看房子的時(shí)候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細(xì)，看房的時(shí)候并不堵，但是在你使用的時(shí)候極其容易造成堵塞，這些問題以及所有影響你使用的房屋結(jié)構(gòu)的問題，一是在你看房的時(shí)候仔細(xì)看，另外，如果是老房子，住的鄰居可能都是十幾年的老鄰居，你在租房之前，以租房人的身份詢問一下，一般都能問出來。

要檢查上下水和電路入戶狀況。此項(xiàng)注意尤其適用于那些建造年代比較老的樓房，比如一些總層高為四五層的樓房，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的建造需要5層以上必須安裝電梯，所以在上世紀(jì)80年代左右有不少5層樓房，因?yàn)樯舷滤艿篱L年使用，輸電線路設(shè)計(jì)功率低、線路老化等，所以經(jīng)常出現(xiàn)下水道頻繁堵塞、上水水壓不夠、大功率家用電器無法正常開啟、電路跳閘的現(xiàn)象。

二、租房時(shí)應(yīng)該注意的環(huán)節(jié)

承租人在租房的過程中必定要經(jīng)歷找房、定房、簽合同、入住幾個過程，但在其中又有許多復(fù)雜的環(huán)節(jié)需要注意，專業(yè)人士給承租人以五個方面的建議：

（一）選擇適合的租賃方式

租房有兩種選擇，自己（包括通過熟人、網(wǎng)上等）或委托中介公司。

自己找相對花費(fèi)時(shí)間長、耗費(fèi)精力大，需要不停地通過各種渠道找房、聯(lián)系、約時(shí)間、看房、選房，如果進(jìn)行順利的話可在1個月左右完成，但很有可能出現(xiàn)各種租后風(fēng)險(xiǎn)。

而對于那些沒有多余時(shí)間和精力自己找房的人，選擇委托具有專業(yè)資質(zhì)的中介公司來操作就更為適合了。當(dāng)然相對前者你需要支付一定的中介代理費(fèi)用。順便說一句，一般情況下年底是一年中租賃的淡季，此時(shí)租金價(jià)格會低些。如果再選擇了“房屋銀行”，那么在享受不收取任何代理費(fèi)的同時(shí)，還會略低于普通租賃的市場價(jià)格。

（二）房屋價(jià)格的商定

不論選擇什么渠道，幾乎不會有人二話不說地同意業(yè)主或中介公司開出的房屋價(jià)格，這就將涉及租賃價(jià)格的討價(jià)還價(jià)。一般情況下根據(jù)不同區(qū)域、物業(yè)性質(zhì)、付款方式等多重因素，租金價(jià)格會小有降低，但大多不會超過市場平均價(jià)格的10%。

絕大部分租房者（尤其是夫妻、情侶）在長期租房的過程中，自身已經(jīng)添置了一些基本的家庭用品，如電視、冰箱、洗衣機(jī)等，那么在與業(yè)主討價(jià)還價(jià)的過程中就可以要求業(yè)主提供空房即可，這樣價(jià)格必定會下降幅度比較大。

（三）仔細(xì)揣摩《房屋租賃合同》的各條款

為了確保房租穩(wěn)妥地交到業(yè)主的手里，承租人必須查驗(yàn)業(yè)主的合法身份證明和權(quán)屬證明，并作為租賃合同的附件，在簽訂《房屋租賃合同》前，其中的條款應(yīng)仔細(xì)揣摩，必要時(shí)可請專業(yè)人士或律師來協(xié)同簽訂。

（四）物業(yè)交驗(yàn)馬虎不得，應(yīng)作為合同附件

在《房屋租賃合同》簽訂的同時(shí)，物業(yè)的交驗(yàn)非常重要。中介公司在操作中會提供一張物業(yè)清單作為合同的附件且注明損壞程度，如果是自己找的房那更要注意此類事項(xiàng)，如記錄下水電氣三表的具體數(shù)值、內(nèi)部電器的使用情況、業(yè)主暫存物品的狀況數(shù)量等，并作為合同附件一一說明，以便減少入住后的麻煩。

（五）入住后應(yīng)注意什么

當(dāng)承租人正式入住后，應(yīng)該多與業(yè)主或中介公司聯(lián)系，包括屋內(nèi)設(shè)施正常使用中出現(xiàn)的故障、鄰里矛盾糾紛等。這些都將涉及租賃雙方的直接利益，必須馬上解決，否則多會產(chǎn)生分歧，但最終結(jié)果大多是承租人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。